Psicologia

UNIVERSIDAD CATÓLICA DE COLOMBIA
FACULTAD DE DERECHO
DERECHO PROCESAL CIVIL

1. Los señores Edgar Pericles y Alberto Díaz celebraron el día 08 de enero de 2012 contrato de promesa de compraventa sobre el inmueble “el remanso”, fijando que el contrato prometido se llevaría a cabo el día 8 de febrero del año 2013. El precio establecido como elemento del contrato prometido se fijó en 70millones de pesos. En la misma oportunidad, los mencionados celebraron contrato de arrendamiento sobre el mismo inmueble, por lo que el señor Alberto Díaz (promitente comprador y arrendatario) entra en relación material con el predio referido. El canon pactado fue de 500 mil pesos mensuales. Para mayo de 2012, el señor Alberto Díaz llama al señor Edgar Pericles para manifestarle que ya tiene los 70millones de pesos para que se proceda a la compraventa, pero éste último le dice que es hasta febrero de 2013 que se llevará a cabo la compraventa; “que sigan como vienen”, o sea, que sigan con el contrato de arrendamiento. Llegado el día de celebración de la compraventa el promitente comprador no se presenta ante la notaría señalada y en correo electrónico del mismo día le manifiesta al promitentevendedor que “tuve un inconveniente personal grave, me hicieron paseo millonario y no tengo su dinero, pero le propongo que me tome cada una de las cuotas que he pagado del arrendamiento como parte del precio y en un plazo de seis meses le pago el resto”. En el contrato de promesa de compraventa existe una cláusula penal de 10 millones de pesos.

a. Plantee un esquema de la(s) situación(es)jurídica(s) que se presentan en el caso.
b. ¿Qué problemas jurídicos en materia sustancial se presentan?
c. ¿Qué alternativas tiene el señor Pericles si quiere recuperar su casa de vuelta?, teniendo en cuenta que desde el día en que se iba a celebrar la compraventa (08 de febrero de 2013) el señor Díaz no ha vuelto a contestar el teléfono y, aunque pagó todas las cuotas de arrendamiento nose ha presentado con ninguna alternativa.
d. Ahora usted asesora al señor Díaz, quien le cuenta que quiere que se lleve a cabo la compraventa, pero que considera justo que los cánones de arrendamiento se imputen al precio del inmueble; además que ha realizado mejoras por valor cercano a los 15 millones de pesos.
e. ¿Qué trámite procesal le corresponde al negocio mencionado?
f. ¿Esnecesario agotar requisito de procedibilidad? Justifique su respuesta
g. ¿Procede la solicitud de medidas cautelares para evitar ir a la audiencia de conciliación? Partiendo del presupuesto, obviamente, que se requiere requisito de procedibilidad.

2. La señora Lucía López aparece como propietaria inscrita del predio “la margarita”, inmueble colindante con el denominado “el arroyo”, depropiedad de los señores Luisa Gaitán y Julio Guerrero. La señora Lucia López falleció el 10 de febrero de 2013, habiendo estado casada con el señor Federico Rodríguez, y habiendo procreado a los hijos: Anita Rodríguez López (menor de edad) y Esteban Rodríguez López (mayor de edad quien padece una notoria degeneración neurológica). Los mencionados, Federico –cónyuge supérstite-, y los dos hijos viven enel predio “las margaritas” y están interesados en acceder a las aguas públicas que corren de paso por el predio “el arroyo”. El señor Federico le consulta:

a. ¿Se tiene que citar a conciliación prejudicial o se puede demandar directamente?
b. En uno y otro caso, ¿quiénes tienen que aparecer como convocantes?
c. Ahora, ¿a quién citar a la audiencia de conciliación?
d. Si se haceinviable la audiencia de conciliación, ¿qué trámite le corresponde al caso mencionado?
e. Realice un mapa de los predios y la situación material en conflicto.

3. Germán es un estudiante de la Universidad Católica que en cada período de vacaciones visita los Estados Unidos de América y trae equipos de tecnología para revenderlos y ganarse algunos pesos. En su último viaje trajo dos Ipads...