Psicologo

3. Leasing (o arrendamiento financiero):
Es un contrato mediante el cual, el arrendador traspasa el derecho a usar un bien a un arrendatario, a cambio del pago de rentas de arrendamiento durante un plazo determinado, al término del cual el arrendatario tiene la opción de comprar el bien arrendado pagando un precio determinado, devolverlo o renovar el contrato.
En efecto, vencido el término delcontrato, el arrendatario tiene la facultad de adquirir el bien a un precio determinado, que se denomina “residual”, pues su cálculo viene dado por la diferencia entre el precio originario pagado por el arrendador (más los intereses y gastos) y las cantidades abonadas por el arrendatario al arrendador. Si el arrendatario no ejerce la opción de adquirir el bien, deberá devolverlo al arrendador,salvo que el contrato se prorrogue.
Tipos de Leasing:
* Leasing Mobiliario: Le permite financiar la adquisición de bienes de capital, tales como: vehículos de transporte, maquinarias Mov. de Tierra, Minera, otras en general, equipos Industriales, médicos y tecnológicos,  equipos de computación, etc.
* Leasing Inmobiliario: Financiamiento para la adquisición de bienes Inmuebles destinados auso comercial, tales como: terrenos, plantas industriales, oficinas, locales comerciales, otros. A través de un contrato de arriendo con opción de compra, utilizando todas las ventajas de un leasing. En el valor de la cuota se puede incluir gastos de tasación, estudios de título, seguros, gastos de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
* Lease back o “Licuación de activos” : Es unproducto que permite al cliente transformar su activo fijo en capital de trabajo a través de la venta de maquinarias o cualquier activo fijo, para posteriormente arrendarlo por un período de tiempo determinado y finalmente adquirirlo al final del contrato de arrendamiento. Su tratamiento es igual al del Leasing tradicional con la diferencia que el vendedor del equipo es el mismo arrendatario, quientiene como objetivo transformar un activo inmovilizado en capital de trabajo. Su característica principal es ser una herramienta financiera que permite la estrategia financiera del arrendatario con respecto a las variables ya mencionadas
Ventajas del Leasing:
1. Se puede financiar el 100% de la inversión.
2. Se mantiene libre la capacidad de endeudamiento del cliente.
3. Flexible enplazos, cantidades y acceso a servicios.
4. Permite conservar las condiciones de venta al contado.
5. La cuota de amortización es gasto tributario, por lo cual el valor total del equipo salvo la cantidad de la opción de compra se rebaja como gasto, en un plazo que puede ser menor al de la depreciación acelerada. La empresa así, puede obtener importantes ahorros tributarios.
6. Mínimaconservación del capital de trabajo.
7. Oportunidad de renovación tecnológica.
8. Rapidez en la operación.
9. El leasing permite el mantenimiento de la propiedad de la empresa. En caso contrario (sin leasing), si en una actividad comercial se requiere una fuente de inversión para nuevos equipos, es frecuente que se haga la financiación del proyecto con aumentos de capital o emisión deacciones de pago, lo que implica, en muchos casos, dividir la propiedad de la empresa entre nuevos socios reduciéndose el grado de control sobre la compañía.
Desventajas del Leasing:
1. Se accede a la propiedad del bien, a veces al final del contrato, al ejercer la opción de compra.
2. No permite entregar el bien hasta la finalización del contrato.
3. Existencia de cláusulas penalesprevistas por incumplimiento de obligaciones contractuales.
4. Coste a veces mayor que el de otras formas de financiación, en particular cuando se producen descensos en los tipos de interés.
Contabilización del leasing financiero (Arrendatario):
El arrendatario debe contabilizar el bien adquirido mediante leasing financiero, como un activo y un pasivo. La cuota mensual de arrendamiento se...