Publicidad De Los Derechos Reales

1) Publicidad de los derechos reales. Fundamentos e importancia Distintos sistemas. Situación antes de la ley 17801. Los registros provinciales.
2) La Ley 17.801 Documentos que debenregistrarse. Efectos de la inscripción. .Folio real, Tracto sucesivo. Y abreviado .Reserva de prioridad. Calificación Registral. Responsabilidad del registrador El catastro

Revistiendo los derechos realesel carácter de absolutos, es decir, debiendo repetarse por todos, es menester que ellos sean conocidos, y ese conocimiento se cumple a través de su publicidad.
La publicidad cumple, además, unaimportante función en orden al comercio jurídico y al desarrollo del crédito, dado que permite conocer el estado patrimonial del titular, beneficiando de tal modo, no sólo a éste sino a toda la sociedad.Distintos sistemas
La publicidad en Roma: en Roma los modos de adquirir el derecho de propiedad se cumplían a través de la realización de determinadas formalidades- así, la mancipatio (en presenciade 5 testigos y el “librepens”) o la in iure cesio (un proceso de reivindicación ficticio que se llevaba a cabo delante del magistrado)- o por la posesión durante un tiempo establecido –así, lausucapio- o como consecuencia de la partición de cosas comunes –así, la adjudicatio- o por la entrega efectiva de la cosa – la traditio, que era el modo más importante de adquirir derecho de gentes, y queterminó por reemplazar totalmente a los otros procedimientos.
La publicidad en el Derecho germánico: se sigue el sistema del “folio real” y debe inscribirse los inmuebles que no tengan naturalezajurídico-pública (así, los del Estado, las propiedades del fisco, los caminos, las aguas, las fincas de las empresas ferroviarias destinadas al tránsito público, etcétera).
Folio real: deben anotarse endicho folio todos los derechos reales constituidos sobre el fundo, quedando excluidos los personales, inclusive la locación; y la inscripción reviste carácter constitutivo de esos derechos.
El...