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UNIVERSIDAD NACIONAL DE LA PAMPA
FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS Y JURÍDICAS

CARRERA DE ESCRIBANÍA

ASIGNATURA: PRÁCTICA REGISTRAL 2013

TÍTULO: INCIDENCIA DE LA PLANIMETRÍA EN LA ÓRBITA JUDICIAL CON REPERCUCIÓN EN LA REGISTRACIÓN INMOBILIARIA.



INTRODUCCIÓN
Josserand dice “El territorio, como entorno vital del hombre está condicionado al interés común y da lugar a laintervención pública en su ordenamiento y en el establecimiento de medidas adecuadas sobre el régimen de explotación urbana, rural, forestal, agrícola y otras, de los inmuebles, por una exigencia social. Ello supone, entre otras cuestiones, la delimitación de parcelas de dimensiones y configuración idóneas para la realización de los fines que están previstos sobre ellas en los distintos planes públicos”.Por ello, encontramos una serie de normas de distinta procedencia sobre restricciones y límites a la propiedad privada por motivos de interés público. Así, las que afectan a la disposición jurídica por razones de orden público y las restricciones a la disposición material, a la facultad de exclusión por razones de vecindad corresponden al derecho privado, son de carácter nacional y, porconsiguiente, rigen en todo el territorio de la república.
Corresponden al derecho público, y por consiguiente, son de carácter local, las restricciones impuestas a las facultades de disposición material del titular de dominio establecidas solo en interés público, ya que es necesario fijar los límites a la conducta del titular de dominio dentro de la dimensión del inmueble de su propiedad.
LacruzBerdejo, nos dice que el inmueble en su aspecto formal es una creación del derecho. Es decir, que los linderos de un inmueble, en tanto este se considere en su entidad de polígono de la superficie terrestre, presupone la existencia del derecho real de propiedad; sin él esa superficie solo estaría interrumpida, pero no delimitada, por los accidentes físicos. Aquella finca, en el sentido de superficiedelimitada que forma una unidad en el tráfico y que tiene una determinada localización geográfica es la que constituye la finca en sentido material.
Desde el punto de vista del derecho civil, y desde el punto de vista registral el concepto de inmueble no puede desvincularse del título de propiedad, por lo cual Etchegaray define al inmueble diciendo que “es la fracción de tierra cuyaindividualización resulta de un título de propiedad, por medio de su superficie, medidas o linderos y de cualquier otra referencia que permita determinarlo como una unidad”, en cambio la parcela “es la fracción de mínima en que puede dividirse un inmueble a efectos catastrales y de uso del suelo, cuyas medidas, superficies y linderos resultan de un plano aprobado por la autoridad de aplicación o de un acto delevantamiento oficial”.
El propietario puede modificar su conformación, alterando sus límites por vía de subdivisión o de englobamiento, modificar su estado, por vía de edificación o plantación, cambiar su destino, afectándolo a un uso distinto al asignado hasta el momento o no darle uso alguno, ajustándose a las normas de derecho público según dijimos.
En consecuencia el titular del derecho realde dominio tiene las más amplias facultades de disposición jurídica y materiales asignadas por el ordenamiento jurídico sobre el objeto de su propiedad pero conforme las leyes que reglamentan su ejercicio (artículo 1071 código civil)
Teniendo en cuenta que el derecho registral inmobiliario es el conjunto de normas y principios que regulan la organización, el funcionamiento y los efectos de lapublicidad registral, en función de la constitución, trasmisión, modificación y extinción de los derechos reales sobre inmuebles, según Villaró, y que la publicidad registral es aquella publicidad jurídica que se obtiene por medio del órgano específico denominado registro, se torna de vital importancia el principio de especialidad y su relación con la planimetría.
Ya lo decía la Carta de Buenos...