Puesta en Marcha de un Negocio Inmobiliario
Páginas: 16 (3948 palabras)
Publicado: 28 de octubre de 2013
INTRODUCCIÓN
El presente Trabajo Práctico muestra los distintos aspectos de la puesta en marcha de un Negocio Inmobiliario.
Se ha desarrollado un estudio de mercado para evaluar la zona donde se pretende instalar dicha empresa. Hemos analizando oferta, demanda, entorno y competencia.
A continuación de ello haremos la presentación de nuestro proyecto, el nombre de nuestroemprendimiento, sus características generales y particulares, misión, visión y objetivos.
Asimismo estudiaremos tres aspectos importantes: nosotros en el medio (debilidades y fortalezas), nosotros en el entorno (amenazas y oportunidades) y la proyección de gastos provenientes del primer año de actividad.
Preparamos un Brief estratégico para realizar la campaña publicitaria, junto con el cronograma deldesarrollo de la misma.
Culminaremos nuestro trabajo presentando una breve conclusión acerca del trabajo realizado.
ÁREA DE INFLUENCIA
Barrio de Barracas: Breve Reseña.
Las barracas comenzaron a construirse a principios del siglo XVIII, sobre la vera del Riachuelo. Eran construcciones precarias para almacenar cueros y otros productos del país que debíanembarcarse, o que llegaban del exterior. Después, hubo un tiempo en que entre aquellas barracas y el Parque Lezama se multiplicó las quintas de familias acomodadas. Pero la fiebre amarilla, en 1871, provocó un éxodo hacia el Norte. Poco más tarde, el sector ya sin sus aires aristocráticos vio llegar a los inmigrantes y su cultura, la del trabajo. Barracas asoció entonces la arquitectura de suscasonas señoriales con la de las fábricas y sus encumbradas chimeneas. Lo demás es historia conocida: las industrias debieron cerrar y el barrio volvió a decaer hasta que varios grupos inversores lo descubrieron como nuevo polo de atracción turística y residencial.
Los motivos del florecimiento coinciden en que así como hace décadas, la moda era vivir frente a las Barrancas de Belgrano, o no hacemucho en casas de estilo en los countries, hoy la tendencia son los departamentos en barrios en desarrollo y, en ese sentido, Barracas tiene mucho para ofrecer.
Barracas es sereno y apacible. Su cercanía a Puerto Madero y San Telmo, sus vías rápidas de comunicación hacia todos los puntos cardinales y su amplia red de transportes han convertido a Barracas en una de las zonas de mayor desarrollo.La expansión de Puerto Madero beneficia a Barracas y la cercanía del microcentro es otra de sus ventajas: en cinco minutos de auto se llega al Obelisco, ya que está a veinte cuadras de distancia.
La comunicación de la zona está favorecida también por la avenida 9 de Julio, que es un gran vínculo con Avellaneda y con la autopista 25 de Mayo. Como atractivo histórico se suma el cercano barriode San Telmo, que acompaña su crecimiento de manera fuerte y constante.
Limita con los barrios de Nueva Pompeya al oeste, Parque Patricios al noroeste, Constitución al norte, San Telmo al noreste y Boca al este, y con las localidades de Avellaneda y Piñeyro al sur.
En 2005, al ya existente sistema de promociones del Gobierno de la Ciudad Autónoma, que permitía construir un 25% más de loestablecido por el Código, se sumaron la disponibilidad, los valores accesibles de los terrenos y el costo atractivo de la construcción. Esto propició una explosión de inversiones. En la actualidad, en la zona se desarrollan más de diez emprendimientos de gran importancia. Barracas también es atractivo por disponibilidad y valores.
OFERTA
Tipología Edilicia
El análisis de los datosobtenidos da cuenta de un predominio de las edificaciones de escasa altura, puesto que en el 81,3% de los casos se trata de edificios de entre 1 y 2 pisos. Si se toman en consideración junto con los de menos de 5 pisos, el 94,2% de las edificaciones de Barracas poseen estas características. En contraposición, los ejemplos que superan los 10 pisos alcanzan al 2,4% del total, mientras que aquellos...
El presente Trabajo Práctico muestra los distintos aspectos de la puesta en marcha de un Negocio Inmobiliario.
Se ha desarrollado un estudio de mercado para evaluar la zona donde se pretende instalar dicha empresa. Hemos analizando oferta, demanda, entorno y competencia.
A continuación de ello haremos la presentación de nuestro proyecto, el nombre de nuestroemprendimiento, sus características generales y particulares, misión, visión y objetivos.
Asimismo estudiaremos tres aspectos importantes: nosotros en el medio (debilidades y fortalezas), nosotros en el entorno (amenazas y oportunidades) y la proyección de gastos provenientes del primer año de actividad.
Preparamos un Brief estratégico para realizar la campaña publicitaria, junto con el cronograma deldesarrollo de la misma.
Culminaremos nuestro trabajo presentando una breve conclusión acerca del trabajo realizado.
ÁREA DE INFLUENCIA
Barrio de Barracas: Breve Reseña.
Las barracas comenzaron a construirse a principios del siglo XVIII, sobre la vera del Riachuelo. Eran construcciones precarias para almacenar cueros y otros productos del país que debíanembarcarse, o que llegaban del exterior. Después, hubo un tiempo en que entre aquellas barracas y el Parque Lezama se multiplicó las quintas de familias acomodadas. Pero la fiebre amarilla, en 1871, provocó un éxodo hacia el Norte. Poco más tarde, el sector ya sin sus aires aristocráticos vio llegar a los inmigrantes y su cultura, la del trabajo. Barracas asoció entonces la arquitectura de suscasonas señoriales con la de las fábricas y sus encumbradas chimeneas. Lo demás es historia conocida: las industrias debieron cerrar y el barrio volvió a decaer hasta que varios grupos inversores lo descubrieron como nuevo polo de atracción turística y residencial.
Los motivos del florecimiento coinciden en que así como hace décadas, la moda era vivir frente a las Barrancas de Belgrano, o no hacemucho en casas de estilo en los countries, hoy la tendencia son los departamentos en barrios en desarrollo y, en ese sentido, Barracas tiene mucho para ofrecer.
Barracas es sereno y apacible. Su cercanía a Puerto Madero y San Telmo, sus vías rápidas de comunicación hacia todos los puntos cardinales y su amplia red de transportes han convertido a Barracas en una de las zonas de mayor desarrollo.La expansión de Puerto Madero beneficia a Barracas y la cercanía del microcentro es otra de sus ventajas: en cinco minutos de auto se llega al Obelisco, ya que está a veinte cuadras de distancia.
La comunicación de la zona está favorecida también por la avenida 9 de Julio, que es un gran vínculo con Avellaneda y con la autopista 25 de Mayo. Como atractivo histórico se suma el cercano barriode San Telmo, que acompaña su crecimiento de manera fuerte y constante.
Limita con los barrios de Nueva Pompeya al oeste, Parque Patricios al noroeste, Constitución al norte, San Telmo al noreste y Boca al este, y con las localidades de Avellaneda y Piñeyro al sur.
En 2005, al ya existente sistema de promociones del Gobierno de la Ciudad Autónoma, que permitía construir un 25% más de loestablecido por el Código, se sumaron la disponibilidad, los valores accesibles de los terrenos y el costo atractivo de la construcción. Esto propició una explosión de inversiones. En la actualidad, en la zona se desarrollan más de diez emprendimientos de gran importancia. Barracas también es atractivo por disponibilidad y valores.
OFERTA
Tipología Edilicia
El análisis de los datosobtenidos da cuenta de un predominio de las edificaciones de escasa altura, puesto que en el 81,3% de los casos se trata de edificios de entre 1 y 2 pisos. Si se toman en consideración junto con los de menos de 5 pisos, el 94,2% de las edificaciones de Barracas poseen estas características. En contraposición, los ejemplos que superan los 10 pisos alcanzan al 2,4% del total, mientras que aquellos...
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