QUÉ ES UN AVALÚO

¿QUÉ ES UN AVALÚO?
Un avalúo es el acto o proceso de estimar un valor o un estimado de valor. En otras palabras, un avalúo es una opinión imparcial del valor de un bien identificado, tangible ointangible, a una fecha y para un propósito y objeto determinado.

¿CUÁNTOS TIPOS DE AVALÚOS EXISTEN?
La Academia Mexicana de Peritos Valuadores, reconoce que existen varias clases de avalúos, quedependen del propósito y objeto del mismo.
El propósito del avalúo, es el fin para el cual se solicita el servicio de avalúo; es decir, el uso que se le dará al informe del avalúo o la manera en la cual losclientes se proponen utilizar las conclusiones del valor contenido en el informe del avalúo.
El objeto del avalúo, es el tipo de valor, o tipos de valor que serán estimados. Este tipo de valores seestán en función de los bienes a valuar, de la especialidad valuatoria que les corresponda y del propósito del avalúo.
Entre los principales propósitos para los que se solicitan avalúos seencuentran:

1) Compra- Venta o Enajenación
a) Operaciones de Compra- Venta,
b) Arrendamiento
c) Remates

2) Aseguramiento
a) Avalúos para la determinación de las pólizas de seguros

3) Crédito
a) Definición demontos de financiamiento
b) Garantía hipotecaria y/ o prendaria

4) Proyectos de Inversión.
a) Estudios de rentabilidad de inversiones
b) Análisis de factibilidad
c) Estudios socio-económicos

5)Liquidación de Sociedades

6) Aspectos Legales.
a) Donaciones
b) Sucesiones
c) Cesiones de derechos
d) Indemnizaciones
e) Dación en pago
f) Avalúos judiciales

7) Corretajes
a) Comercialización
b)Definición de rentas para inmuebles

8) Re-expresión de estados financieros

Para evitar esfuerzos innecesarios, el valuador y el cliente deberán tener un mutuo entendimiento del propósito y objeto o tipo devalores que se incluirán en el informe del avalúo antes de comenzar el estudio.

¿QUIÉNES LO TIENEN QUE HACER?
Los avalúos deben realizarse siempre por Peritos Valuadores acreditados que cuenten...