Qu es un plano municipal

-¿Qué es un plano municipal?
El plano municipal es un documento donde se representa junto con las distintas planillas y detalles las características de la obra a declarar.
-¿Qué funciones tiene el plano municipal?
El plano municipal es un documento necesario para diversas tareas o trámites:
° Habilitaciones comerciales e industriales.
° Subdivisiones o unificaciones.
° Compra o venta de unapropiedad con crédito bancario.
Entre tantos otros.
Por lo cual debería ser una obligación, que se convierte en necesidad tenerlo actualizado con todas las modificaciones realizadas.
-¿Qué es la Nomenclatura Catastral?
Es el ordenamiento alfa numérico por el cuál se puede identificar la ubicación geográfica de un inmueble. Representación: Partido, circunscripción, sección, chacra, quinta, manzana,fracción, parcela y subparcela.
-¿De dónde se pueden obtener los datos de la planilla de ubicación?
-¿Qué es el FOT y cómo se calcula?
Denominase Factor de Ocupación Total al coeficiente que multiplicado por la superficie total de la parcela da como resultado la superficie total máxima edificable. El FOT, al igual que el FOS, dependen de la zonificación asignada por el municipio para la zona dondese encuentre el terreno. Ejemplo: FOT. Significa la superficie total que se puede construir sobre determinados lotes. Si el FOT es de 1 en un lote de 300 m2, significa que en ese lote se puede construir 300m2 (Se multiplica 1x300)
-¿Qué es el FOS y cómo se calcula?
El FOS significa Factor de Ocupación del Suelo, este coeficiente que varía entre 0 y 1 es el porcentaje de ocupación que podemostomar del terreno. Es decir, 1 es que podemos ocupar el 100%, si el FOS es de 0,5 significa que podemos usar el 50%.
-¿Cómo se calcula la iluminación y ventilación mínima de un local?
Iluminación y ventilación de locales de 1° y 2° clase:
Todos los locales de 1ra. y 2da. clase recibirán aire y luz de la calle o del centro de manzana y los de 2da. clase podrán además recibirla de un patio principal.Cuando las cocinas den sobre la vía pública, el afeizar del vano no podrá estar a menos de 2.00 m. sobre el nivel de la vereda. En estos casos las cocinas deberán ventilar, además, por conductos que sobrepasen el nivel de la azotea o techo del piso más alto.
Locales de primera y segunda que dan a saledizos: Cuando el vano de ventilación e iluminación dé a una galería o saledizo, éste no podrá tenerningún cuerpo saliente a un nivel inferior del dintel de dicho vano.La profundidad de tal saledizo se determinará como sigue:
Si da a la vía pública, al centro de manzana o a patios de por lo menos el doble de la superficie reglamentaría:
S = 4 H
5


Sí da a patio reglamentario:

S = 2 H
3

En donde S es la profundidad del saledizo y H la distancia desde el piso aldintel del vano.
Los locales de 1ra. y 2da. clase, además de dar a los patios establecidos, deberán cumplir con las siguientes condiciones de iluminación:

i = A
X
En donde i es el área mínima de vano de iluminación, A es el área del local y X son las condiciones de ubicación del vano.
Iluminación y ventilación de locales de 1ra. y 2da. clase que sean profundos: Cuando laprofundidad b de un local sea más de dos veces que el lado menor a y siempre que el vano esté colocado en el lado menor o dentro de los tercios extremos del lado mayor, se aplicará la formula siguiente:

i = A + ( r - 1,5 ) en donde r = b
X a
Para el área mínima de la parte abrible de las aberturas de los locales de primera y segunda clase, se aplicará lasiguiente fórmula:

k = i/3 ; en donde i es la superficie de iluminación y k la parte abrible.

Iluminación y ventilación en locales de 3ra. clase:
Cuando las antecocinas, baños, espacios para cocinar y retretes den sobre la vía pública, el afeizar del vano de ventilación no podrá estar a menos de 2.00 m. sobre el nivel de la vereda. En estos casos los locales deberán ventilar también por conductos....