QUE ES UNA DECLARATORIA DE FABRICA Y CUANDO SE TRAMITA UNA CONFORMIDAD DE OBRA

QUE ES UNA DECLARATORIA DE FABRICA Y CUANDO SE TRAMITA UNA CONFORMIDAD DE OBRA

La Declaratoria de Fabrica es el reconocimiento legal de la existencia de cualquier tipo de obras en un predio urbano, de acuerdo a lo que establece el Art. 28 de la Sección preliminar del Reglamento de la Ley 27157–Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fabrica y delRégimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común.
Así también en el art. 2.3 Precisiones del D.S. 035-2006-VIVIENDA que aprueba el Texto Único Ordenado del Reglamento de la Ley 27157 entre otras indica que la Declaratoria de fabrica es el reconocimiento legal de la existencia de cualquier tipo de obra sujeta a este reglamento.
Cabe precisar que el Titulo II de la Ley27157, referido a Declaratoria de Fabrica ha sido derogado por la Octava Disposición final de la Ley 29090 – Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, sin embargo esto no afecta la vigencia de los artículos precedentes que forman parte del Título I, y además en el art. 28° de esta ultima norma se establece que concluidas las obras de edificación, con la autorización municipalobtenida conforme a esta norma, se efectuara una descripción de las condiciones técnicas y características de las obras ejecutadas que se denominara Declaratoria de Fabrica.
Este procedimiento de Declaratoria de fabrica tiene varios escenarios con tratamientos diferenciados:
Para aquellas edificaciones ejecutadas sin autorización municipal hasta el 19 de Julio de 1,999 deberán acogerse a laRegularización de la Declaratoria de fabrica establecida en el Titulo I de la Ley 27157, sin necesidad de tramitar conformidad de obra municipal, y que consiste básicamente en presentar los formularios registrales N° 1, 2 o 3 (FOR) dependiendo del tipo de inmueble y si requiere de Independización de secciones inmobiliarias (Departamentos, oficinas, tiendas comerciales, puestos de mercado, etc.) queademás van a requerir de la inclusión de un reglamento interno, de acuerdo a lo señalado en el Titulo III de la misma norma.Asi también el D.S. 011-2005 amplia los alcances del art. 4ª del Reglamento de la Ley 27157 a fin de que el procedimiento se adecue los predios ubicados en zonas urbanas consolidadas que se encuentren como urbanas en la municipalidad correspondiente e inscritos como rusticos enel Registro de predios.
Para aquellas edificaciones que han sido ejecutadas con Licencia de edificación entre el 20 de Julio de 1,999 hasta el 27 de Setiembre de 2,008 (Ley 27157) pueden tramitar ante la Municipalidad distrital el certificado de Finalización de obras y la declaratoria de fabrica de acuerdo a lo que establece dicha norma.
Para aquellas edificaciones que han sido ejecutadas conLicencia de edificación entre el 28 de Setiembre de 2,008 hasta el día de hoy (Ley 29090), pueden tramitar la conformidad de obra y la declaratoria de Edificacion (fabrica) en un solo procedimiento, de acuerdo a lo que establece dicha norma, para luego inscribirla ante los registros Públicos.
Para aquellas edificaciones ejecutadas sin autorización municipal después del 20 de Julio de 1999,pueden acogerse a un proceso de Regularización contemplado en la Ley 29090, que establece en su articulo 30º que las edificaciones que hayan sido construidas sin Licencia de obra después de esa fecha, y hasta el 27 de Setiembre de 2008 podrán ser regularizadas hasta el 31 DE DICIEMBRE DE 2008, plazo que ha sido ampliado hasta el 31 de Diciembre de 2010, con la Ley 29476, debiendo cancelar una multadel 10% de la valorización de lo indebidamente construido..

Tanto la Ley 27157 como la 29090 establecen normas sobre Licencia de Edificación que debe otorgar la Municipalidad correspondiente al distrito en que se ubica el predio, con la diferencia de que esta ultima derogó las concernientes a este tema establecidas en el Titulo I de la primera (Ley 27157), sin embargo hay que dejar claramente...