QUE ES UNA UNIDAD DE ACTUACION Urbanística

?QUE ES UNA UNIDAD DE
ACTUACION URBANÍSTICA?

Área conformada por uno o varios predios o inmuebles, que deben
ser urbanizados o construidos como una unidad integral dentro de
un plan parcialAsociación entre propietarios mediante reajuste de suelos, integración
inmobiliaria o cooperación.

LAS CARGAS CORRESPONDIENTES AL
DESARROLLO URBANISTICO DE BENEFICIO
LOCAL SON:


cesiones y realizaciónde obras publicas de las redes
secundarias y domiciliarias : (acueducto, alcantarillado, teléfono
y energía )de beneficio local.



Las cesiones para parques, y zonas verdes, vías vehiculares ypeatonales y para la dotación de equipamientos comunales de
beneficio local.

Los beneficios son resultantes de los aprovechamientos que se
deriven del proyecto urbanístico.
No forman parte de la cargade la UAU ,los sistemas
estructurantes generales de la ciudad establecidos por el POT
( infraestructura vial principal, redes matrices) otros mecanismos
de reparto de cargas y beneficios.CONDICIONES PARA FORMULAR UN UAU
1.

Formar parte de un plan
parcial o estar autorizadas
desde el mismo para su
delimitación posterior.

2.

Contar con el 51 % de la
aprobación de los propietarios
( losinmuebles de
propietarios renuentes serán
objeto de enajenación
voluntaria o expropiación).

COMO SE DETERMINA UNA UAU
Puede estar determinada desde el POT U originarse en definiciones del
plan parcial,estableciendo las reglas de repartición de cargas.
Serán determinadas con base en la distribución y características de las
cargas del plan parcial, un plan parcial puede tener una sola UAU que
abarquetoda su área, incluir varias, o simplemente no tener ninguna.
La delimitación de un UAU mediante modelación urbanística o financiera,
permitiendo identificar un punto de equilibrio entre costos yaprovechamientos para determinar su viabilidad.

REPARTO DE CARGAS Y BENEFICIOS
Englobe de un conjunto de lotes dotándolos de infraestructura urbana y
espacio publico adecuado, para subdividirlos y...