Querella

Querella de restitución:

Es la que tiene por objeto recuperar la posesión de bienes raíces o de derechos reales
constituidos sobre ellos. Según el artículo 926 procede cuando un individuo ha sido
injustamente despojado de la posesión de una cosa. Se interpone en contra del usurpador, o
contra el poseedor que sucede al usurpador esté de buena o mala fe (Art. 926 y 927).

Las finalidades deesta querella son:
1. Que se restituya la posesión
2. Que se indemnicen los perjuicios. Para la indemnización de perjuicio son
solidariamente responsables el usurpador mismo y el tercero de mala fe.
Esta querella posesoria no procede cuando hay usurpación de posesiones inscritas
(cuando el poseedor inscrito es privado materialmente de su finca), toda vez que en tal caso
no existe pérdida dela posesión. Lo que procede es la querella de amparo.

Sin embargo recordemos que, como lo vimos al tratar la acción reivindicatoria,
podría sostenerse que aún en los bienes inscritos la posesión material es un elemento
fundamental, y al privarse de ella, se estaría privando del aspecto o fase material de la
posesión y, por lo menos, habría un despojo parcial.

o Paralelo entre la querellade amparo y la de restitución.
La querella de amparo tiene por objeto evitar actos de entorpecimiento; la de restitución
recuperar la posesión perdida.
La de amparo sólo se dirige contra el autor del entorpecimiento; la de restitución se
puede dirigir en contra del que hizo el despojo y contra toda persona cuya posesión
derive de la del usurpador.

Querella de restablecimiento:

Seencuentra tratada en el artículo 928 y su objeto es evitar que las personas se
hagan justicia por sí mismos. Por eso es que procede incluso en contra del verdadero dueño
que pretende por sí mismo recuperar el bien. No se trata propiamente de una acción
posesoria, sino más bien una acción de carácter personal con fines de policía.
Es la acción que tiene el que ha sido despojado violentamente desu posesión e
incluso de su mera tenencia.
No es necesario acreditar posesión, sino únicamente el despojo. Sólo tiene por
objeto restablecer la situación anterior al acto de violencia. Prescribe en 6 meses.
o Paralelo entre las querellas de amparo, de restitución y de restablecimiento
En la querella de amparo y restitución es necesario probar la posesión. En la de
restablecimiento bastaacreditar la mera tenencia.
Las de amparo y restitución sólo puede entablarlas el poseedor útil, pero no el vicioso.
La de restablecimiento puede entablarla el poseedor vicioso y aún el mero tenedor.
La querella de amparo y de restitución prescriben en un año (artículo 920): la de
restablecimiento en 6 meses, según el artículo 928.
La cosa juzgada en la querella de restablecimiento es aúnmás débil que en las acciones
posesorias. Después de entablada ésta, queda a salvo el derecho del querellante o el
querellado para que entablen la acción posesoria correspondiente; todavía más, después
se podría entablar la acción reivindicatoria (artículo 563 CPC.)

Denuncia de obra nueva (Art. 930 y 931).

El objeto es obtener que se prohíba toda obra nueva sobre el suelo de que está enposesión y asimismo la que embarace el goce de una servidumbre legítimamente
constituida sobre el predio sirviente.
Se declara especialmente denunciable toda obra voladiza que atraviesa el plan
vertical de la línea divisoria de dos predios, aunque no se apoye sobre el predio ajeno, ni de
vista, ni vierta aguas lluvias sobre él (artículo 931). Esta enumeración es meramente
ejemplar.
Obrasnuevas no denunciables: "Las necesarias para precaver la ruina de un
edificio, acueducto, canal, puente, acequias, etc., con tal que en lo que puedan incomodarse
se reduzcan a lo estrictamente necesario, y que, terminadas, se restituyan las cosas al estado
anterior, a costa del dueño de las obras. Tampoco tendrá derecho para embarazar los
trabajos conducentes a mantener la debida limpieza en...