Quimica

UNIVERSIDAD NACIONAL
“SANTIAGO ANTUNEZ DE MAYOLO”.

FACULTAD DE CIENCIAS ECONOMICAS Y CONTABLES
ESCUELA PROFESIONAL ECONOMIA
CURSO:
SEMINARIO DE TESIS
TEMA:

ESTIMACIÓN DE UN MODELO HEDÓNICO
PARA CONJUNTOS DE VIVIENDAS NUEVAS EN LA PROVINCIA DE HUARAZ, 2009

DOCENTE:
DR. HUERTA BERRIOS, ENRIQUE
ALUMNO:
NEIRA JIMENEZ, WUALTER A.
CODIGO:
05.1241.1. AE.
HZ - 10 – 09 – 2009.DEDICATORIA:

Dedico el presente trabajo a mis padres
Que me dieron la vida y a Dios quien
Guía mi camino.

AGRADECIMIENTOS:
Agradezco a Dios, padres, profesores y
Amigos que estuvieron en todo el proceso
De mi formación.

ÍNDICE

1. INTRODUCCIÓN ……..……..................................................................................6

1.1 Planteamiento delproblema...………………………………………………..7
1.2 Objetivos de la investigación………….……………………………………..7
1.3 Justificación, viabilidad y delimitación....…………………………………...8
1.4 Hipótesis y variables...…….…………………………………………………8

2. MARCO REFERENCIAL….......................................................................................9

2.1 Antecedente………………………………………………………………….9
2.2 Marco teórico……………………………………………………………….10
2.3 Marcoconceptual………………………………………………………….16

3. MATERIALES Y MÉTODOS…................................................................................17

3.1 Tipificación de la investigación…………………………………….……..17
3.2 Operacionalización de variables…………………………………..………18
3.3 Formalización de la hipótesis…………………………………….……….18
3.4 Población y muestra………………………………………..…….………..19
3.5 Técnicas, instrumentos y fuentes de recolección dedatos…….….……….19
3.6 Técnicas de Procesamiento de datos………………………………………19
3.7 Forma de análisis de las informaciones………. ………………………….19

4. RESULTADOS…………………………………………………………………….20

5. CONCLUSIONES…………………………………………………………………23

6. RECOMENDACIONES……………………………………….…………………23

7. BIBLIOGRAFIA………………………………………………………………….24

8. ANEXOS………………………………………………………………….…………………24

RESUMEN
El propósito de lapresente investigación es identificar mediante la estimación Estadística de un modelo hedónico, las variables relevantes que explican el precio de lotes nuevos de viviendas, en la ciudad de Huaraz, y conocer su importancia relativa en los precios finales, de manera de contribuir a la tarificación de los nuevos conjuntos que se construyan y comercialicen en esta zona.

El marco teórico de lainvestigación está dado principalmente por la teoría de precios hedónicos establecida por Rosen (1974) y por Palmquist (1984) que ha sido aplicada por investigadores en el ámbito internacional.
Se ha especificado una forma funcional del modelo sobre la base de experiencias recogidas en investigaciones anteriores y elegido variables explicativas que parecieran ser relevantes de acuerdo a la realidad deoferta y demanda de la zona.
Posteriormente a efecto de determinar los coeficientes de regresión se ha aplicado mínimos cuadrados ordinarios y analizado los respectivos test de hipótesis.
Se logró la estimación de dos (2) modelos hedónicos que explican el logaritmo natural del precio por unidad de superficie construida para casa y departamento.
Para las viviendas casa el modelo presentó uncoeficiente de determinación múltiple de un 68,6% y para el correspondiente a departamento un 83,3%. Las variables que resultaron ser estadísticamente significativas para el caso de las viviendas casa son el número de cuartos, la existencia de teléfono, el arriendo promedio del sector; las cuales afectan en forma positiva al precio, por otro lado el tiempo de viaje al centro de la ciudad y el tipo deagrupamiento de las viviendas; lo afectan negativamente. Para el caso de departamentos las variables que afectan en forma positiva al precio son la existencia de habitación de servicio, la disponibilidad de estacionamiento y ascensor, el arriendo promedio del sector,
La pertenencia al perímetro central de la ciudad de Huaraz y en forma negativa el número...