QUINTO CASO Reales

QUINTO CASO: JESSICA, MARTHA, ELENA Y LUISA
JESSICA, MARTHA ELENA Y LUISA SON COPROPIETARIAS DE UNA CASA UBICADA EN EL DISTRITO DE SURCO, EN PARTES IGUALES:








JESSICAMARTHA ELENA LUISA




25% 25% 25% 25%


DEUDA DE $3000 CONSOLICITA EJERCER SU
EL BANCO NUEVA ESPERANZA DERECHO DE PREFERENCIA UN 3EROPAGANDO VALOR DE OFRECE
TASACIÓN DE $2500 %3000VENCE EL PLAZO EL BANCO SOLICITA
PARA EL PAGO EL REMATE JUDICIAL
DE LA CUOTA DE JESSICA



1) ELENA ¿PUEDE EJERCER SU DERECHO DEPRFERENCIA? ¿Y CUÁNTO TENDRÍA QUE PAGAR? ASUMA QUE EXISTE UN TERCERO DISPUESTO A PAGAR $3000 POR EL INMUEBLE
RPSTA: Veamos primero que nos señala el código civil acerca de la figura del Derecho depreferencia:
Artículo 989°: “Los copropietarios tienen el derecho de preferencia para evitar la subasta de que trata el artículo 988° y adquirir su propiedad, pagando en dinero el precio de la tasación en laspartes que correspondan a los demás coparticipes.”
Ahora, respondiendo la pregunta, se consulta si Elena puede ejercer su Derecho de preferencia y cuanto tendría que pagar, asumiendo que existe untercero dispuesto a pagar $3000 por el inmueble. Elena SI PUEDE EJERCER SU DERECHO DE PREFERENCIA por lo que señala el artículo antes mencionado y debería pagar el siguiente monto según el artículo 989°:“el precio de la tasación de las partes…” que corresponden en este caso a Jessica, al banco Nueva Esperanza, lo cual efectivamente el valor de tasación ascendía a $2500 por tener Jessica el 25%....