ramos
Páginas: 145 (36098 palabras)
Publicado: 20 de octubre de 2014
La Hipoteca
Definida en el artículo 2407 CC.
Art.2407.C.C. “La hipoteca es un derecho de prenda constituido sobre inmuebles que no dejan de permanecer por eso en poder del deudor”.
La doctrina ha dado otra definición: la hipoteca es un derecho real que recae sobre un inmueble que permaneciendo en poder del que lo constituye, da derecho al acreedor para perseguirlo de manos de quien seencuentre y de pagarse preferentemente del producido de la subasta.
Características
1. Es un derecho real: art 577 CC.
Art.577.C.C.
2. Es un derecho real inmueble: art 580 CC.
Art. 580. C.C.
3. Da origen a una preferencia: son de 3° clase, no significa que se pagan en 3° lugar. Podrían no pagarse, porque los demás bienes no alcanzan. En el evento de una quiebra 100% seguro queninguno de los acreedores se paga. Porque los de la primera clase consumen a los demás y no alcanzaría.
4. Es un derecho accesorio: la hipoteca supone una obligación principal que le va a servir de soporte que puede ser una obligación civil o natural, o una obligación de dar, hacer o no hacer.
¿Qué pasa con la hipoteca que garantiza obligación indeterminadas en cuanto a su monto?
EnChile, esa hipoteca es válida a diferencia con lo que pasaba en el código Francés.
Art. 2427. C. C. “si la finca se perdiere o deteriorare en términos de no ser suficiente para la seguridad de la deuda, tendrá derecho el acreedor a que se mejore la hipoteca, a no ser que consienta en que se le dé otra seguridad equivalente; y en defecto de ambas cosas, podrá demandar el pago inmediato de ladeuda líquida, aunque esté pendiente el plazo, o implorar las providencias conservativas que el caso admita, si la deuda fuere ilíquida, condicional o indeterminada.”
El legislador acepta que la hipoteca pueda ser garantizar una O° que es indeterminada o ilimitada.
El art 2431 señala que la hipoteca podrá limitarse a una limitada suma, con tal que así se exprese inequívocamente. A contrariosensu, podría no limitarse a ninguna suma y esa sería una hipoteca perfectamente válida.
Art. 2431.C.C. La hipoteca podrá limitarse a una determinada suma, con tal que así se exprese inequívocamente; pero no se extenderá en ningún caso a más del duplo del importe conocido o presunto de la obligación principal, aunque así se haya estipulado.
El deudor tendrá derecho para que se reduzca lahipoteca a dicho importe; y reducida, se hará a su costa una nueva inscripción, en virtud de la cual no valdrá la primera sino hasta la cuantía que se fijare en la segunda.
En el derecho accesorio, es válida con cláusula de garantía general, es decir esto es una hipoteca que garantiza obligaciones presentes y futuras y una hipoteca que garantiza cualquier tipo de obligación de la persona (civiles,naturales, de dar, hacer o no hacer) también ilimitadas en cuanto al monto.
A pesar de que en una época se sostuvo que estas hipotecas no eran válidas, cuando decía que la inscripción de la hipoteca debía contener la fecha y naturaleza del contrato a que accede la hipoteca. Si era indeterminada no se estaría cumpliendo con ese requisito.
5. Constituye una limitación al dominio: estoporque el art 2427 no nos permite hacer cualquier cosa con el bien dado en hipoteca, no tenga libertad para hacer lo que quiera con el bien dado en hipoteca, debo mantenerlo, conservarlo porque si se destruye me van a caer todas la penas de este art, por eso es una limitación al dominio.
Art. 2427.C.C. Si la finca se perdiere o deteriorare en términos de no ser suficiente para la seguridad de ladeuda, tendrá derecho el acreedor a que se mejore la hipoteca, a no ser que consienta en que se le dé otra seguridad equivalente; y en defecto de ambas cosas, podrá demandar el pago inmediato de la deuda líquida, aunque esté pendiente el plazo, o implorar las providencias conservativas que el caso admita, si la deuda fuere ilíquida, condicional o indeterminada.
6. Constituye un principio de...
Definida en el artículo 2407 CC.
Art.2407.C.C. “La hipoteca es un derecho de prenda constituido sobre inmuebles que no dejan de permanecer por eso en poder del deudor”.
La doctrina ha dado otra definición: la hipoteca es un derecho real que recae sobre un inmueble que permaneciendo en poder del que lo constituye, da derecho al acreedor para perseguirlo de manos de quien seencuentre y de pagarse preferentemente del producido de la subasta.
Características
1. Es un derecho real: art 577 CC.
Art.577.C.C.
2. Es un derecho real inmueble: art 580 CC.
Art. 580. C.C.
3. Da origen a una preferencia: son de 3° clase, no significa que se pagan en 3° lugar. Podrían no pagarse, porque los demás bienes no alcanzan. En el evento de una quiebra 100% seguro queninguno de los acreedores se paga. Porque los de la primera clase consumen a los demás y no alcanzaría.
4. Es un derecho accesorio: la hipoteca supone una obligación principal que le va a servir de soporte que puede ser una obligación civil o natural, o una obligación de dar, hacer o no hacer.
¿Qué pasa con la hipoteca que garantiza obligación indeterminadas en cuanto a su monto?
EnChile, esa hipoteca es válida a diferencia con lo que pasaba en el código Francés.
Art. 2427. C. C. “si la finca se perdiere o deteriorare en términos de no ser suficiente para la seguridad de la deuda, tendrá derecho el acreedor a que se mejore la hipoteca, a no ser que consienta en que se le dé otra seguridad equivalente; y en defecto de ambas cosas, podrá demandar el pago inmediato de ladeuda líquida, aunque esté pendiente el plazo, o implorar las providencias conservativas que el caso admita, si la deuda fuere ilíquida, condicional o indeterminada.”
El legislador acepta que la hipoteca pueda ser garantizar una O° que es indeterminada o ilimitada.
El art 2431 señala que la hipoteca podrá limitarse a una limitada suma, con tal que así se exprese inequívocamente. A contrariosensu, podría no limitarse a ninguna suma y esa sería una hipoteca perfectamente válida.
Art. 2431.C.C. La hipoteca podrá limitarse a una determinada suma, con tal que así se exprese inequívocamente; pero no se extenderá en ningún caso a más del duplo del importe conocido o presunto de la obligación principal, aunque así se haya estipulado.
El deudor tendrá derecho para que se reduzca lahipoteca a dicho importe; y reducida, se hará a su costa una nueva inscripción, en virtud de la cual no valdrá la primera sino hasta la cuantía que se fijare en la segunda.
En el derecho accesorio, es válida con cláusula de garantía general, es decir esto es una hipoteca que garantiza obligaciones presentes y futuras y una hipoteca que garantiza cualquier tipo de obligación de la persona (civiles,naturales, de dar, hacer o no hacer) también ilimitadas en cuanto al monto.
A pesar de que en una época se sostuvo que estas hipotecas no eran válidas, cuando decía que la inscripción de la hipoteca debía contener la fecha y naturaleza del contrato a que accede la hipoteca. Si era indeterminada no se estaría cumpliendo con ese requisito.
5. Constituye una limitación al dominio: estoporque el art 2427 no nos permite hacer cualquier cosa con el bien dado en hipoteca, no tenga libertad para hacer lo que quiera con el bien dado en hipoteca, debo mantenerlo, conservarlo porque si se destruye me van a caer todas la penas de este art, por eso es una limitación al dominio.
Art. 2427.C.C. Si la finca se perdiere o deteriorare en términos de no ser suficiente para la seguridad de ladeuda, tendrá derecho el acreedor a que se mejore la hipoteca, a no ser que consienta en que se le dé otra seguridad equivalente; y en defecto de ambas cosas, podrá demandar el pago inmediato de la deuda líquida, aunque esté pendiente el plazo, o implorar las providencias conservativas que el caso admita, si la deuda fuere ilíquida, condicional o indeterminada.
6. Constituye un principio de...
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