Razonado
Páginas: 8 (1945 palabras)
Publicado: 28 de septiembre de 2012
ANALISIS RAZONADO CONSOLIDADO A DICIEMBRE DE 2008
I.- ANÁLISIS DE RESULTADOS
Resumen Resultados la Compañía
Respecto al periodo anterior
• Utilidad Neta reconocida para el año 2008 alcanza Ch$ 11.106 millones, un crecimiento del 77,1% con respecto al año anterior.
• Ingresos Operacionales acumulados crecen un 36,1%. Dicho aumento se explica por la consolidación deMall Paseo Estación y Mall Plaza el Roble, como también por un aumento en los ingresos de todos los otros centros comerciales que consolidan en Parque Arauco. En consecuencia, el EBITDA aumentó un 33,1%.
El EBITDA aumentó un 33,1% (Resultado Operativo +33,1%):
• Mayor contribución desde Arauco Maipú donde casi se duplicó la superficie arrendable cuya ampliación y remodelación fueinaugurada a fines del año 2007 y la segunda parte a fines de 2008.
• Inclusión de los ingresos de Plaza el Roble a partir de diciembre 2007.
• Inclusión de los ingresos de Mall Paseo Estación a partir de mayo de 2008.
• El resultado operacional en moneda local de Megaplaza, aumentó un 35,6% reflejo del fortalecimiento de la actividad y mayor superficie arrendable inauguradadurante 2007 y 2008.
El costo de explotación más los Gastos de Administración y Ventas aumentaron en su conjunto en un 38,8%, explicado principalmente por:
• La incorporación de Plaza El Roble y Mall Paseo Estación.
• El aumento en los costos de la energía, asociados a la operación de los centros comerciales.
• Aumento en el cargo por depreciación asociado a las mayores inversionesen activos fijos realizadas durante el año 2007.
• Aumento de los gastos corporativos asociados a la puesta en marcha de los proyectos que se están llevando a cabo en Chile, Perú y Colombia.
Los gastos operacionales por m2 se mantienen constantes respecto al período anterior. El aumento de costos, en consecuencia, responde en su mayoría a un aumento en la superficie arrendable y a unincremento en los costos corporativos.
El Resultado No Operacional totalizó Ch$ 15.147 millones, menor en Ch$ 385 millones al obtenido el año anterior. Esta diferencia se explica fundamentalmente por:
• Mayor inflación en el período (8,9% versus 7,4%) respecto al año 2007, lo que se tradujo en mayores pérdidas por corrección monetaria de aproximadamente Ch$ 2.791 millones.
• MenorUtilidad de Inversión en Empresas Relacionadas por Ch$ 3.287 millones:
o El resultado de Alto Palermo S.A. (APSA) reconocido por Parque Arauco S.A. a diciembre de 2008 alcanzó a Ch$ 288 millones comparado con Ch$ 3.783 millones en el mismo período del año anterior. A pesar de que el negocio de centros comerciales de APSA ha presentado un buen desempeño (ventas locatarios crecieron un 18,4%durante los últimos seis meses), el deterioro de la utilidad se explica por una pérdida registrada por Tarshop S.A., filial de crédito de APSA.
o Parcialmente compensado por una mayor utilidad reconocida por Inmobiliaria Mall Viña del Mar S.A en Ch$ 207 millones, un 9,1% mayor que el año anterior.
Compensado parcialmente por:
• Menores Otros Egresos Fuera de la Explotación porCh$6.798 millones con respecto al año anterior. Dicho monto corresponde principalmente al costo asociado al rescate de bonos realizado por Parque Arauco S.A. en agosto de 2008. El prepago de bonos generará ahorros anuales por aproximadamente de Ch$ 1.400 millones.
Finalmente, la Utilidad Neta totalizó Ch$ 11.106 millones, mayor en Ch$ 4.835 millones al ejercicio anterior, un crecimiento del77,1%.
A continuación se presenta un cuadro comparativo del resultado anual consolidado de la compañía:
[pic]
Balance Consolidado de la Compañía
• Activos crecen un 36%.
• Pasivos se incrementan en un 57%.
[pic]
El Total de Activos alcanzó Ch$ 583.667 millones, experimentando un alza de 36% respecto al año anterior:
El Activo Circulante...
I.- ANÁLISIS DE RESULTADOS
Resumen Resultados la Compañía
Respecto al periodo anterior
• Utilidad Neta reconocida para el año 2008 alcanza Ch$ 11.106 millones, un crecimiento del 77,1% con respecto al año anterior.
• Ingresos Operacionales acumulados crecen un 36,1%. Dicho aumento se explica por la consolidación deMall Paseo Estación y Mall Plaza el Roble, como también por un aumento en los ingresos de todos los otros centros comerciales que consolidan en Parque Arauco. En consecuencia, el EBITDA aumentó un 33,1%.
El EBITDA aumentó un 33,1% (Resultado Operativo +33,1%):
• Mayor contribución desde Arauco Maipú donde casi se duplicó la superficie arrendable cuya ampliación y remodelación fueinaugurada a fines del año 2007 y la segunda parte a fines de 2008.
• Inclusión de los ingresos de Plaza el Roble a partir de diciembre 2007.
• Inclusión de los ingresos de Mall Paseo Estación a partir de mayo de 2008.
• El resultado operacional en moneda local de Megaplaza, aumentó un 35,6% reflejo del fortalecimiento de la actividad y mayor superficie arrendable inauguradadurante 2007 y 2008.
El costo de explotación más los Gastos de Administración y Ventas aumentaron en su conjunto en un 38,8%, explicado principalmente por:
• La incorporación de Plaza El Roble y Mall Paseo Estación.
• El aumento en los costos de la energía, asociados a la operación de los centros comerciales.
• Aumento en el cargo por depreciación asociado a las mayores inversionesen activos fijos realizadas durante el año 2007.
• Aumento de los gastos corporativos asociados a la puesta en marcha de los proyectos que se están llevando a cabo en Chile, Perú y Colombia.
Los gastos operacionales por m2 se mantienen constantes respecto al período anterior. El aumento de costos, en consecuencia, responde en su mayoría a un aumento en la superficie arrendable y a unincremento en los costos corporativos.
El Resultado No Operacional totalizó Ch$ 15.147 millones, menor en Ch$ 385 millones al obtenido el año anterior. Esta diferencia se explica fundamentalmente por:
• Mayor inflación en el período (8,9% versus 7,4%) respecto al año 2007, lo que se tradujo en mayores pérdidas por corrección monetaria de aproximadamente Ch$ 2.791 millones.
• MenorUtilidad de Inversión en Empresas Relacionadas por Ch$ 3.287 millones:
o El resultado de Alto Palermo S.A. (APSA) reconocido por Parque Arauco S.A. a diciembre de 2008 alcanzó a Ch$ 288 millones comparado con Ch$ 3.783 millones en el mismo período del año anterior. A pesar de que el negocio de centros comerciales de APSA ha presentado un buen desempeño (ventas locatarios crecieron un 18,4%durante los últimos seis meses), el deterioro de la utilidad se explica por una pérdida registrada por Tarshop S.A., filial de crédito de APSA.
o Parcialmente compensado por una mayor utilidad reconocida por Inmobiliaria Mall Viña del Mar S.A en Ch$ 207 millones, un 9,1% mayor que el año anterior.
Compensado parcialmente por:
• Menores Otros Egresos Fuera de la Explotación porCh$6.798 millones con respecto al año anterior. Dicho monto corresponde principalmente al costo asociado al rescate de bonos realizado por Parque Arauco S.A. en agosto de 2008. El prepago de bonos generará ahorros anuales por aproximadamente de Ch$ 1.400 millones.
Finalmente, la Utilidad Neta totalizó Ch$ 11.106 millones, mayor en Ch$ 4.835 millones al ejercicio anterior, un crecimiento del77,1%.
A continuación se presenta un cuadro comparativo del resultado anual consolidado de la compañía:
[pic]
Balance Consolidado de la Compañía
• Activos crecen un 36%.
• Pasivos se incrementan en un 57%.
[pic]
El Total de Activos alcanzó Ch$ 583.667 millones, experimentando un alza de 36% respecto al año anterior:
El Activo Circulante...
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