Razonamiento Jurídico

Justificación Interna


a.-Premisas Normativas



Premisa Normativa Mayor/ Criterio de Aplicabilidad (Principio de Especialidad)


Artículo 4: Las disposiciones contenidas en los Códigos de Comercio, de Minería, del Ejército y Armada, y demás especiales, se aplicarán con preferencia a las de este Código.

Premisas Normativas Menores

1.- Art 10º Decreto Ley Nº 993

Artículo 10:Así el arrendador vendiere o transfiriere a cualquier título el predio arrendado, el nuevo propietario estará obligado a mantener los términos del contrato de arrendamiento, salvo acuerdo de éste con el arrendatario.

2.- Art 1º, 5º, 7º, 8º Decreto Ley Nº 993


Artículo 1: El contrato de arrendamiento de predios rústicos y cualquiera otra convención que tenga por objeto su explotación porterceros, así como las medierías o aparcerías, se someterán a las disposiciones del presente decreto ley.
Para estos efectos, se entenderá por predio rústico el definido como tal por la ley 16.640. No obstante lo anterior el arrendamiento de predios rústicos que estén ubicados en áreas urbanas y que tengan una cabida inferior a una hectárea física se regulará por la legislación general sobrearrendamiento de inmuebles urbanos.
Las disposiciones del presente decreto ley no serán aplicables al arrendamiento de terrenos fiscales, comos tampoco a los contratos de arrendamiento, mediería o aparcería a que se refiere el artículo 8º de la ley 17729.


TITULO II De los Arrendamientos de Predios Rústicos

Art. 5°. El contrato de arrendamiento que recaiga sobre la totalidad o parte de un prediorústico, sólo podrá pactarse por escritura pública o privada, siendo necesario en este último caso, la presencia de dos testigos mayores de dieciocho años, quienes individualizados, lo suscribirán en dicho carácter. El arrendador deberá declarar en la misma escritura, sea pública o privada, si está afecto al impuesto de primera categoría sobre la base de renta efectiva determinada por contabilidadcompleta, o sujeto al régimen de renta presunta para efectos tributarios.
La falta de esta declaración impide que el documento en que conste el contrato, pueda hacerse valer ante autoridades judiciales y administrativas, y no tendrá mérito ejecutivo mientras no se acredite mediante escritura complementaria la constancia de la
declaración referida

Art. 7°. Queda prohibido al arrendatariosubarrendar el todo o parte del predio que es objeto del contrato o ceder su derecho, o la tenencia total o parcial de los terrenos o introducir mejoras en el predio sin autorización previa y por escrito del propietario.
Art. 8°. El arrendatario estará siempre obligado a dar cumplimiento a todas las disposiciones contractuales, legales y reglamentarias sobre protección y conservación de los recursosnaturales, con respecto a los existentes dentro del predio objeto del contrato y de todos aquellos que sirvan para su explotación.


3.- Art 1950 Nº 3 Código Civil

De la expiración del arrendamiento de cosas:

Art. 1950. El arrendamiento de cosas expira de los mismos modos que los otros contratos, y especialmente:
3. º Por la extinción del derecho del arrendador, según las reglas que másadelante se expresarán.


4) Art 1962 Código Civil
Art. 1962. Estarán obligados a respetar el arriendo:
1.º Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un título lucrativo;
2.º Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador, a título oneroso, si el arrendamiento ha sido contraído por escritura pública; exceptuados los acreedores hipotecarios;
3.º Losacreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura pública inscrita en el Registro del Conservador antes de la inscripción hipotecaria.
El arrendatario de bienes raíces podrá requerir por sí solo la inscripción de dicha escritura.

5) Art 1961 Código Civil
Art. 1961. Extinguiéndose el derecho del arrendador por hecho o culpa suyos, como cuando vende la cosa arrendada de...