Reales general 2

Unidad 1 – DERECHO REAL – TEORÍA GENERAL

1.1 Ubicación de los derechos reales en los derechos subjetivos.

Distintas Clasificaciones:
A. Savigny → el derecho vigente en su época (S. XIX en Alemania) era el D. Romano. Clasifica los D. subjetivos en:
1. Derechos de las obligaciones (D. Personales)
2. Derechos de las cosas (D. Reales)
3. Derecho de familia
4. Sucesiones → disposiciones comunes alderecho de las obligaciones y de las cosas.
B. Freitas → Velez toma mucho de Freitas. Agrupa a todos los derechos civiles en dos categorías:
1. Derechos personales: estos a su vez se subdividen en
a. En las relaciones de familia (Derechos de familia)
b. En las relaciones civiles (Derechos creditorios u obligacionales)
2. Derechos Reales
3. Le agrega al sistema una parte general y una final dondecoloca al Derecho Sucesorio, los privilegios y los concursos y quiebras, que reflejan para Freitas disposiciones comunes a los derechos reales y personales.

Criterios clasificatorios:
A. Por su oponibilidad :
1. absolutos → aquellos que tienen eficacia frente a todos (erga omnes)
2. relativos → pueden hacerse valer contra persona o personas determinadas
B. Por su contenido:
1. patrimoniales
2.extrapatrimoniales

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1.2 Origen histórico del derecho real y su terminología
En el derecho romano, hasta la sanción de la ley Poetelia Papiria (315 aC), no aparece con nitidez la separacion entre los derechos reales y los personales. Así como el que tenía un derecho sobre una cosa, para ejercitarlo se dirigía directamente hacia ella; el acreedor también lo hacíadirectamente sobre la persona del deudor, que en virtud del nexum (una suerte de esclavitud) le quedaba sometido.
Con la ley Poetelia Papiria, la ejecución contra la persona del deudor se enderezó desde entonces contra su patrimonio, se pasa de la responsabilidad personal a la patrimonial.
El derecho real no se conformó originariamente como un derecho absoluto sino como un simple derecho relativo contrael antecesor, el enajenante, quien había de asegurar la posesión pacífica al adquirente y su defensa contra terceros.
Los derechos reales que un principio imperaban en Roma eran: dominio, condominio, servidumbre. Cuando pensaron cómo garantizar las obligaciones, tomaron de los griegos la hipoteca, anticresis y enfiteusis.
En la época de las conquistas romanas, a quienes servían al imperio lespagaban con tierras. Pero esta tierra conquistada pertenecía a la República, lo que tenía el Patricio era el usufructo, debiendo pagar a cambio un canon (tributum).
La Edad media fue una época feudal. Se formaron las primeras universidades, y en el S. XII se trajo el corpus iuris romano. Cuando aparecen los glosadores, comentan estos textos y comienzan a distinguir entre el ius realis y el iuspersonalis.

Las denominaciones “ius in personam” y “ius in re” son expresiones que fueron desenvueltas por los glosadores y comentadores sobre la base de que si la acción era el medio de hacer valer el derecho en justicia, la división de las acciones en personales y reales respondía a la clasificación de los derechos que, según ellos, tendían a proteger: personales o reales.
Actio in rem se traduce comoacción hacia, contra o sobre la cosa. Actio in personam, acción hacia, contra o sobre la persona. Ius in re designa la cosa sobre la que se tiene el derecho, y no al derecho sobre la cosa.

1.3 Dualismo clásico entre los derechos reales y personales
Un derecho personal es aquel que otorga la facultad de obligar individualmente a una persona a una prestación cualquiera de dar, hacer o no hacer unacosa. Un derecho real otorga la facultad de sacar de una cosa un beneficio mayor o menor.
El derecho real ha sido concebido tradicionalmente como integrado por dos elementos: el sujeto titular del derecho, y la cosa u objeto de él. Entre el sujeto y la cosa se establece una relación directa e inmediata, un poder que permite a su titular obtener una utilidad mayor o menor sin necesidad y con...