Reales Gral

Derechos Reales: Unidad I
Capítulo 1: Teoría general de los derechos reales
Los derechos reales son los derechos reales más populares de todos, pues todos tienen algo,
incluso un indigente o un analfabeto. Castán Tobeñas sostiene que los derechos reales son los más
antiguos de todos, pues en la edad de piedra existía la propiedad.
Una definición de estos derechos nos dice que son los que concedenal titular un señorío
inmediato sobre la cosa, el cual es pleno o completo en el dominio y menos pleno en las
desmembraciones del dominio y en los derechos sobre cosa ajena.
Se incluyen dentro del Derecho Público, siendo muy pocos los supuestos en que se alude a la
voluntad de las partes o a la analogía. La voluntad de las partes juega en cuanto a la creación de los
derechos reales, como sufuente principal.
La definición que da Capón Filas, preferida por la cátedra, es que concibe a los derechos reales
como derechos subjetivos de naturaleza patrimonial cuyo objeto normal son las cosas, sobre las que
acuerdan al titular un señorío oponible erga omnes, en cuya virtud éste puede obtener por sí y sin la
necesidad de intervención de otro sujeto de derecho, las ventajas propias del instituto.Se explica así:
1. Derechos subjetivos: confieren una facultad a su titular. Para Gardella es la facultad de
exigir “lo suyo”, contando con un aspecto interno que es el poder (poder gozar de mi inmueble)
y un aspecto externo que es la exigencia (puede oponerse ante quien trate de impedirlo). `pueden
ser patrimoniales, como los derechos personales, reales e intelectuales, o extrapatrimoniales
comolos derechos de familia o de la personalidad.
2. De naturaleza patrimonial: son susceptibles de apreciación pecuniaria.
3. Objeto normal: son las cosas, que según el art. 2311 son aquellos objetos materiales
susceptibles de tener un valor. Sin embargo, pueden darse derechos reales que no sean cosas,
como un usufructo sobre un crédito.
4. Otorgan un señorío sobre una cosa: un poder de gobierno quepuede ser más o menos
extenso (dominio, usufructo).
5. Oponible erga omnes: exigible a todos.
6. No intermediación: la obtención de ventajas propias del instituto se dan sin la intervención
de otro sujeto, hay una relación directa e inmediata con la cosa y el titular.
Que el derecho real esté normalmente unido a una cosa hace que Messineo sostenga que su
característica es la “predialidad”. Puedenser materiales o inmateriales, pero de tratarse de un crédito
debe estar materializado en el instrumento.
Facundo Martinez Mallada

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Los caracteres primarios de los derechos reales son:
1. Absolutez: pues se ejercen erga omnes.
2. Insularidad: se aplica a la forma en que están legislados, como islas sin puentes entre sí, de
forma similar a la tipicidad penal. Por ello la analogía esinaplicable, salvo que la ley lo permita.
3. Inmediatez: las ventajas se obtienen directamente de la cosa, sin persona alguna en el medio.
4. Inherencia: hace a la predialidad de los derechos reales. Está adherido a una cosa, la cosa
siempre está.
5. Elasticidad: cuando son limitados por otro derecho real, el derecho se comprime, pero
cuando ese otro se extingue, el derecho real vuelve a su estadoanterior.
6. Afecta el interés general: las normas son en su mayoría de orden público.

1) Clasificación bipartita de los derechos reales
I – Tesis dualista
Lo característico de los derechos reales reside en la relación inmediata del titular y la cosa
sometida a su derecho. El titular tiene un poder directo sobre la cosa que puede hacer valer erga
omnes. Vélez sigue esta doctrina clásica de Troplong yDemolombe distinguiendo entre derechos
reales y personales, y dividiendo a su vez a los personales en las relaciones personales y en las
relaciones de familia. Se le critica a Demolombe la terminología, pues habla de sujeto activo, cuando
debió haber hablado simplemente de sujeto o titular.
En la actualidad, cada autor tiene su clasificación, así Gatti los divide en derechos reales,
personales,...