REALES toda la materia

BOLILLA 1
GENERALIDADES DE LOS DERECHOS REALES
A) LOS DERECHOS REALES
1) Concepto
El derecho real es aquel que crea entre las personas y la cosa una relación directa e inmediata, de tal manera que no se encuentran en ella sino dos elementos, la persona que es sujeto activo del derecho, y la cosa que es el objeto.
Para conceptualizar el derecho real resulta casi imprescindible su oposición con elderecho personal. El derecho real compete al hombre sobre la cosa, sin consideración a determinada persona; el derecho personal es la facultad que le compete a una persona sobre otra persona para que esta última le dé o haga algo. Un derecho personal es aquel que da la facultad de obligar individualmente a una persona a una prestación cualquiera, a dar, suministrar, a hacer o no hacer algunacosa. Un derecho real es aquel que da la facultad de sacar de una cosa cualquiera un beneficio mayor o menor.
El derecho real se manifiesta como un poder que se ejerce sobre la cosa y frente a las demás personas, de acuerdo con la ley.
El aspecto interno del derecho real es el poder de la persona sobre la cosa. Este poder es el conjunto de facultades que pueden ser jurídicas o materiales tendientesal aprovechamiento de la cosa. La extensión de este poder depende del contenido del derecho real que se trata. El poder se manifiesta, o como disponibilidad o goce del objeto del derecho y como exclusividad de tal poder, o como sujeción del objeto a satisfacer de manera exclusiva determinados derechos de créditos (derechos de garantía).
El aspecto externo se manifiesta en el deber del resto de laspersonas que integran la comunidad, de no interferir en el ejercicio de estas facultades. El aspecto externo está condicionado al grado de oponibilidad.
2) Diferencia con los derechos personales:
Tanto los derechos reales como los derechos personales son por su contenido, patrimoniales.
La diferencia esencial la encontramos en que en el derecho real la voluntad de la persona se dirige al objeto desu derecho y de ese modo lo actúa o lo ejerce. En el derecho personal, en cambio, para el ejercicio del derecho debe participar otro sujeto que se encuentra constreñido a la prestación.
El derecho real puede representarse como una relación estática, que se conserva o permanece (en principio), aun ante la inercia del titular. El derecho personal presenta siempre un aspecto dinámico. Por lo tanto,el ejercicio del derecho real no lo afecta, sino que lo reafirma. El derecho personal (en principio), se agota con su ejercicio.
a) Elementos
En los derechos personales se hallan tres elementos: sujeto activo (acreedor), sujeto pasivo (deudor) y objeto (prestación). En los derechos reales encontramos solamente dos: sujeto (titular del derecho) y objeto (la cosa).
OBJETO: el objeto del derecho reales la cosa. Cuando excepcionalmente la ley permite derechos reales sobre créditos (usufructo y prenda), requiere que la deuda conste en un instrumento que es entregado al titular del derecho real. De este modo adquiere corporeidad; se cosifica.
En los derechos personales su objeto es la prestación, conducta del deudor consistente en dar, hacer o no hacer.
En el derecho real la cosa debe serdeterminada y existente. En el derecho personal puede ser indeterminada o futura.
SUJETO: en los derechos reales toda persona, en principio, puede ser titular de derechos reales. Existen ciertos derechos de los cuales sólo pueden ser titulares las personas de existencia visible (ej. el usufructo de los padres sobre los bienes de los hijos).
Los derechos personales admiten la pluralidad o concurrenciaen el sujeto activo como en el pasivo. Los derechos reales pueden admitirla o no; en este último caso se dice que son exclusivos.
b) Forma de constitución
El hecho o acto jurídico que es causa fuente del derecho personal basta, en principio, para dejarlo establecido. En el derecho real, además del título (causa-fuente), se requiere el modo. Este modo puede ser constitutivo (tradición, inscripción...