reales

Capítulo 2: Los derechos reales parte General.

I. Enumeración de los derechos reales: art 2503: el dominio art. 2506- condominio art 2673
Usufructo arts. 2807 y 2808, para el uso y la habitación 2948, para las servidumbres art 2970, para la hipoteca art 3108, para la prenda art 3204 y para la anticresis art 3239.

El art 2614:  Los propietarios de bienes raíces no puedenconstituir sobre ellos derechos enfitéuticos, ni imponerles censos ni rentas que se extiendan a mayor término que el de cinco años, cualquiera sea el fin de la imposición; ni hacer en ellos vinculación alguna.
>>solo estarían permitidas las retas por el termino de 5 años.
>>Están permitidas las enfiteusis, la superficie, los censos y las rentas, pero siempre con el tope temporal de 5 años.Concluye que la permisión para constituir estos derechos por 5 años solo comprende a los censos y rentas. Los otros derechos enfiteusis y la superficie estarían proscriptos.
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Conceptos de los distintos derechos nombrados por el art. 2614.
Enfiteusis: Es el derecho real de cultivar un fundo y gozar de él de la manera más extensa, en forma perpetua o por muy largo tiempo, medianteel pago de una renta, generalmente anual, que se debe abonar al propietario.
Superficie: derecho real enajenable y trasmisible a los herederos, que atribuye el pleno goce de un edifico o de una parte de un edificio. Se aplicó este derecho no solo a lo edificado en terreno ajeno, sino también a las plantaciones que se hicieran en él. Podría ser a título gratuito u oneroso, en cuyo caso el preciotomaba el nombre de solárium.
Censo: Es un derecho real sobre cosas inmuebles, constituido casi siempre por contrato, y de resultas del cual una de las partes, llamada censatario, debe abonar a la otra, llamada censualista, generalmente en periodos anuales, un determinado canon, en dinero o frutos.
En cuanto a la clasificación de los censos Alavarez divide los censos en: enfitéutico,reservatorio y consignativo
El censo reservativo: se da cuando una persona cede a otra el pleno dominio de un inmueble, reservándose el derecho de prescribir sobre dicho inmueble una pensión anual, que debe pagar el censatario. A éste se le transmite tanto el dominio directo como el útil.
El censo consignativo: aparece cuando el censatario impone sobre un inmueble de su propiedad el gravamen del canon opensión que se obliga a pagar al censualista por el capital que de éste recibe en dinero. Aquí el censatario no transmite ni el dominio directo ni el útil. Este censo tiene similitud con nuestro derecho real de hipoteca.
El censo enfitéutico: La enfiteusis en la cual el censatario es el enfiteuta y a él se le trasmite el domino útil, permaneciendo el directo en manos del propietario, que viene aser el censualista.
Vinculación: Implica la sujeción de un bien raíz o de varios bienes a la propiedad de una determinada familia o determinados sucesores en forma perpetua. De ello resultan los caracteres esenciales de la vinculación: inalienabilidad de los bienes e inalterabilidad en el orden de suceder, quedando los bienes vinculados fuera del comercio y excluidos de la prenda común de losacreedores.
Bajo el término vinculación se incluyen distintas instituciones, siendo 2 las principales:
1) El mayorazgo: Es una vinculación perpetua de bienes en los que se sucede con arreglo a la ley a no ser que el fundador haya dispuesto distinto orden de sucesión, teniendo dicho fundador amplísimo liberta para fijarlo. Esta institución está destinada a mantener las tierras dentro de una mismafamilia, cuando la posesión ellas era signo de nobleza, no prendió mayormente en nuestro país, donde fueron abolidos los pocos existentes por la asamblea del año 1813.
2) La capellanía: es una carga de celebrar anualmente una o varias mismas en cierta capilla, iglesia o altar. Obliga al que posee el bien afectado a celebrar o hacer celebrar las mismas, entendiéndose a lo dispuesto por el fundador,...