Reales
Páginas: 13 (3009 palabras)
Publicado: 5 de octubre de 2011
INTRODUCCIÓN
Al empezar a hablar de la hipoteca debemos recordar antes que nada que ella se encuentra ubicada dentro de los llamados “Derechos Reales de Garantía”, que son los que tienen por objeto proteger al acreedor contra la posible insolvencia del deudor.
En el Derecho de las Obligaciones se consideran tres elementos: un sujeto activo, titular de la relación jurídica que se llamaacreedor, un sujeto pasivo, obligado al cumplimiento, que se lo denomina deudor y un objeto que constituye la prestación.
La ley al establecer las reglas para el ejercicio y goce de los derechos, debe asegurar el cumplimiento de estas obligaciones, pues no puede dejarse librado a la libertad de las partes, el cumplimiento de las mismas. Es allí donde nacen las llamadas “garantías”, que sesubdividen en personales y reales.
Ahora bien, al contraer una obligación, sin necesidad de declaración expresa, el obligado afecta al cumplimiento de la misma, de un modo general, todo su patrimonio. Por su parte, la ley acuerda medios coercitivos al acreedor para hacer efectivo el objeto de la obligación. Si ésta tiene por objeto la entrega de una suma de dinero y el deudor no la efectúa entiempo y modo convenidos, el acreedor la obtendrá, siempre al amparo de la justicia, que ordenará la venta de los bienes del deudor hasta el reintegro de la suma debida.
Así, en deudas quirografarias, todos los acreedores se encuentran en la misma situación y por consiguiente, en un perfecto pie de igualdad, por lo cual, si los bienes no son suficientes para cubrir la totalidad de su deudas, losacreedores solo serán reembolsados en una parte proporcional –a prorrata- no llegando, en la mayoría de los casos, a cubrirse íntegramente sus créditos.
Para evitar esta situación es que se han creado los mencionados “Derechos Reales de Garantía”, pues mediante ellos se afecta una cosa determinada, mueble o inmueble del patrimonio del deudor, al cumplimiento de un determinado crédito. Este derechoautoriza al acreedor a hacer enajenar la cosa en su beneficio particular, hasta el monto de su crédito, con prescindencia de los demás acreedores comunes del deudor, pues dan nacimiento al llamado “Crédito Real”, ya que el acreedor tiene principalmente en cuenta el valor económico de la cosa que afecta a la seguridad de su crédito para su otorgamiento.
Dicho en otros términos, el derecho real degarantía permite que del patrimonio del deudor se sustraiga una cosa a la acción general de todos los acreedores, para afectarla con preferencia a uno de ellos, de manera que éste tenga prelación para el cobro, sobre todos los demás, salvo los privilegios que según la ley puedan primar sobre aquel.
Nuestro Código solo reconoce los siguientes derechos reales de garantía:
a) La hipoteca, donde lagarantía recae sobre bienes inmuebles.
b) La prenda, que debe constituirse sobre bienes muebles.
DERECHO REALES
INDICE
1. LA HIPOTECA: CONCEPTO
2. ANTECEDENTE.
3. ENUMERACION Y EXPLICACION DE CADA UNO DE ELLOS.
4. IMPORTANCIA
5. SUBJETO OBJETO.
6. EXTENSION DE LA HIPOTECA CONSTIUIDA SOBRE UN INMUEBLE.
7. PLURALIDADES DE INMUEBLE AFECTADO DE UNAHIPOTECA.
8. ORDEN QUE SE PUEDE EJECUTARSE
9. FUENTES
LA HIPOTECA
1. CONCEPTO.
El Código Civil argentino define: “La hipoteca es un derecho real constituido en seguridad de un crédito cierto en dinero, sobre bienes inmuebles que continúan en poder del deudor”. Esta definición resulta sin embargo incompleta puesto que la hipoteca puede ser también constituida por un tercero.Nuestro Código no contiene una definición, sin embargo el art. 2356 establece:
“Por el derecho real de hipoteca se grava un inmueble determinado, que continúa en poder del constituyente, en garantía de un crédito cierto en dinero. Cuando un tercero lo hiciere en seguridad de una deuda ajena, no por ello se obligará personalmente, como deudor directo o subsidiario”.
La garantía consiste en el...
Al empezar a hablar de la hipoteca debemos recordar antes que nada que ella se encuentra ubicada dentro de los llamados “Derechos Reales de Garantía”, que son los que tienen por objeto proteger al acreedor contra la posible insolvencia del deudor.
En el Derecho de las Obligaciones se consideran tres elementos: un sujeto activo, titular de la relación jurídica que se llamaacreedor, un sujeto pasivo, obligado al cumplimiento, que se lo denomina deudor y un objeto que constituye la prestación.
La ley al establecer las reglas para el ejercicio y goce de los derechos, debe asegurar el cumplimiento de estas obligaciones, pues no puede dejarse librado a la libertad de las partes, el cumplimiento de las mismas. Es allí donde nacen las llamadas “garantías”, que sesubdividen en personales y reales.
Ahora bien, al contraer una obligación, sin necesidad de declaración expresa, el obligado afecta al cumplimiento de la misma, de un modo general, todo su patrimonio. Por su parte, la ley acuerda medios coercitivos al acreedor para hacer efectivo el objeto de la obligación. Si ésta tiene por objeto la entrega de una suma de dinero y el deudor no la efectúa entiempo y modo convenidos, el acreedor la obtendrá, siempre al amparo de la justicia, que ordenará la venta de los bienes del deudor hasta el reintegro de la suma debida.
Así, en deudas quirografarias, todos los acreedores se encuentran en la misma situación y por consiguiente, en un perfecto pie de igualdad, por lo cual, si los bienes no son suficientes para cubrir la totalidad de su deudas, losacreedores solo serán reembolsados en una parte proporcional –a prorrata- no llegando, en la mayoría de los casos, a cubrirse íntegramente sus créditos.
Para evitar esta situación es que se han creado los mencionados “Derechos Reales de Garantía”, pues mediante ellos se afecta una cosa determinada, mueble o inmueble del patrimonio del deudor, al cumplimiento de un determinado crédito. Este derechoautoriza al acreedor a hacer enajenar la cosa en su beneficio particular, hasta el monto de su crédito, con prescindencia de los demás acreedores comunes del deudor, pues dan nacimiento al llamado “Crédito Real”, ya que el acreedor tiene principalmente en cuenta el valor económico de la cosa que afecta a la seguridad de su crédito para su otorgamiento.
Dicho en otros términos, el derecho real degarantía permite que del patrimonio del deudor se sustraiga una cosa a la acción general de todos los acreedores, para afectarla con preferencia a uno de ellos, de manera que éste tenga prelación para el cobro, sobre todos los demás, salvo los privilegios que según la ley puedan primar sobre aquel.
Nuestro Código solo reconoce los siguientes derechos reales de garantía:
a) La hipoteca, donde lagarantía recae sobre bienes inmuebles.
b) La prenda, que debe constituirse sobre bienes muebles.
DERECHO REALES
INDICE
1. LA HIPOTECA: CONCEPTO
2. ANTECEDENTE.
3. ENUMERACION Y EXPLICACION DE CADA UNO DE ELLOS.
4. IMPORTANCIA
5. SUBJETO OBJETO.
6. EXTENSION DE LA HIPOTECA CONSTIUIDA SOBRE UN INMUEBLE.
7. PLURALIDADES DE INMUEBLE AFECTADO DE UNAHIPOTECA.
8. ORDEN QUE SE PUEDE EJECUTARSE
9. FUENTES
LA HIPOTECA
1. CONCEPTO.
El Código Civil argentino define: “La hipoteca es un derecho real constituido en seguridad de un crédito cierto en dinero, sobre bienes inmuebles que continúan en poder del deudor”. Esta definición resulta sin embargo incompleta puesto que la hipoteca puede ser también constituida por un tercero.Nuestro Código no contiene una definición, sin embargo el art. 2356 establece:
“Por el derecho real de hipoteca se grava un inmueble determinado, que continúa en poder del constituyente, en garantía de un crédito cierto en dinero. Cuando un tercero lo hiciere en seguridad de una deuda ajena, no por ello se obligará personalmente, como deudor directo o subsidiario”.
La garantía consiste en el...
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