Reales

Bolilla 5
Velez solo legislo sobre la publicidad registral del derecho de hipoteca, porque este era el único derecho real que no se ejercia por la posesión. Luego las provincias comenzaron a legislar sobre la registración de otros derechos reales. Luego en al año 1968, se dicto la ley 17801 donde se legislo sobre la registración de los derechos reales.

Clasificación de los registros:Declarativo: se necesita la inscripción para la oponibilidad ante terceros.
Constitutivo: se necesita la inscripción para que nazca el derecho real.

Convalidante: cuando los vicios del documento quedan convalidados con la inscripción.
No convalidante: contrario sensu, cuando la inscripción no sanea los vicios.

De transcripción: se transcribe todo el documento completo.
De inscripción: se haceun resumen del contenido del documento.

Reales: cuando para la inscripción se tiene en cuenta la cosa en sí. Ej.: registro de propiedad de inmueble.
Personales: se tiene en cuenta los sujetos. Ej.: registro personal de poseedores.
Causales: se tiene en cuenta los títulos en que constan los hechos o actos jurídicos como base para la registración.

Nuestro registro de la propiedad deinmuebles es declarativo, no convalidante, de inscripción y real. El registro no actúa de oficio.
Artículo 4º -La inscripción no convalida el título nulo ni subsana los defectos de que adoleciere según las leyes.
Artículo 12. -El asiento de matriculación llevará la firma del registrador responsable. Se redactará sobre la base de breves notas que indicarán la ubicación y descripción del inmueble, susmedidas, superficie y linderos y cuantas especificaciones resulten necesarias para su completa individualización. Además, cuando existan, se tomará razón de su nomenclatura catastral, se identificará el plano de mensura correspondiente y se hará mención de las constancias de trascendencia real que resulten. Expresará el nombre del o de los titulares del dominio, con los datos personales que serequieran para las escrituras públicas. Respecto de las sociedades o personas jurídicas se consignará su nombre o razón social, clase de sociedad y domicilio. Se hará mención de la proporción en la copropiedad o en el monto del gravamen, el título de adquisición, su clase, lugar y fecha de otorgamiento y funcionario autorizante, estableciéndose el encadenamiento del dominio que exista al momento de lamatriculación. Se expresará, además, el número y fecha de presentación del documento en el Registro.

Finalidad del registro:
1. Seguridad estática: es la que se nos garantiza a todos, a través de la posibilidad de accionar ante la afectación de un derecho o un hecho (posesión).
2. Seguridad dinámica: es la publicidad; seguridad que tienen los acreedores y adquirientes. Es la seguridadjurídica del tráfico jurídico.

Uno de los caracteres que tuvo en cuenta el legislador para instituir la registración, es el valor de las cosas y la posibilidad de individualizarla, determinarla con exactitud.

Principios registrales
1. Prioridad.
2. Especialidad.
3. Rogación.
4. Legalidad (tracto sucesivo y abreviado).

Prioridad:
A) Directa: se tiene en cuenta la fecha y el número depresentación del documento. Se peticiona el numero de presentación y el documento ingresa en el libro de ordenamiento diario, a partir de ahí, el registro actúa de oficio, ya que se le dio estado registral al documento con el asiento de presentación. Funciona siempre para las medidas cautelares.
Artículo 19. -La prioridad entre dos o más inscripciones o anotaciones relativas al mismo inmueble seestablecerá por la fecha y el número de presentación asignado a los documentos en el ordenamiento a que se refiere el artículo 40. Con respecto a los documentos que provengan de actos otorgados en forma simultánea, la prioridad deberá resultar de los mismos. No obstante las partes podrán, mediante declaración de su voluntad formulada con precisión y claridad, substraerse a los efectos del principio...