reales

Unidad temática Nº4: Condominio

Concepto: El condominio es un supuesto de comunidad en los dchos reales. Esta se produce por la presencia de una pluralidad de sujetos titulares de un dcho igual sobre la misma cosa, cuando el dcho real respecto del cual se establece tal comunidad tiene el carácter de exclusividad.
Art 2673: Es el dcho real de propiedad que pertenece a varias personas por unaparte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble.

Antecedentes Históricos: Los Romanos sostenían q los titulares tenían la cosa por indiviso, esto es no como si el todo fuese de cada uno, sino sólo por partes indivisas. Esta pluralidad de derechos sobre la misma cosa fue denominada condominio o copropiedad.
Caracterizaba al condominio romano la facultad q asistía a cualquiera de los sujetostitulares del dcho a oponerse a las innovaciones q ellos intentara hacer en la cosa a la q se denominaba ius prohibendi

Definición y Caracteres: Vélez a lo largo de todo este libro se desmiente a sí mismo dado q define comenzando por las cosas, la posesión, la tenencia, los dchos reales en tanto q había afirmado en la nota al art 495 q las definiciones son impropias de un Código de leyesDefinición art 2673. De esta definición se puede extraer caracteres
1) Titularidad plural: tiene q existir pluralidad de sujetos. Si esa pluralidad constituye un ente q como persona o sujeto de dcho es titular de la propiedad es un dominio y no condominio. Ej soc propietaria.
2) Unidad de objeto: el dcho de los copropiet recae sobre una o varias cosas q son consideradas como un solo objetocorrespondiendo a cada uno por una cuota parte.
3) Titularidad en cuotas o partes indivisas: el dcho de prop se encuentra fraccionado entre los diversos copropiet. Esta parte indivisa es una cuota ideal o abstracta del dcho de dominio entero
CONSTITUCION: Según el art 2675 las formas de constitución del condominio pueden ser: por contrato (cuando una persona es titular de una cosa transmite a otra unaparte indivisa, ent queda constituido el condominio entre el adquirente y el enajenante q antes era titular exclusivo), por actos de última voluntad (cuando el causante hubiera legado a varias personas uno o determinados bienes pertenec a la herencia individualizados con lo q los legatarios beneficiados para a ser condóminos) o en los casos q asigna la ley.
COMPARACION CON OTROS ESTADOSCOMUNITARIOS: Entre el condominio y sociedad: a) una soc hace surgir una nueva persona jurídica q es la titular de dchos y el condominio no hace nace ningún ente nuevo
b) una soc puede surgir del acuerdo de voluntades y el condominio ademas del testamento o ley
c) el condominio es un dcho real q se tiene sobre una cosa y la soc confiere a los socios un dcho personal
Entreel condominio y la indivisión hereditaria:
a) el condomi sólo recae sobre cosas y la comunidad hereditaria tmb sobre bienes q no son cosas.
b) en el condominio la adm de la cosa es decidida por la mayoría y en la indivisión hereditaria debe decidir las diferencias el juez
c) la comunidad hereditaria es forzada y transitoria, caracteres q no se dan nunca unidos en el condominio.
Entre elcondominio y comunidad conyugal:
a) en el condominio la administración de la cosa esta regida por el principio de la mayoría y en la sociedad conyugal la adm corresponde a cada uno de los cónyuges
b) la comunidad conyugal puede recaer sobre cosas y dchos y el condominio solo sobre cosas.
c) la comunidad conyugal es en principio indivisible y el condominio es esencialm divisible
Entre el condominioy propiedad horizontal:
a) En la prop horizontal existe un dominio sobre partes materiales y no sobre partes ideales.

CLASIFICACION: El art 2692: Cada propietario está autorizado a pedir en cualquier tiempo la división de la cosa común, cuando no se encuentre sometida a una indivisión forzosa. De este articulo se derivan dos clases de condominio : normal o sin indivisión forzosa (cuando...