Reales

D E R E C H O C I V I L 3: R E A L E S

La Propiedad

Derecho real por excelencia
Artículo 923° código civil
La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley.

PODER JURIDICO: con esto se debe entender que es el derecho. Derecho directo que nos da lapropiedad, es el derecho a disfrutar, hacer uso, obtener las utilidades.
Asimismo se agrega que se tiene el derecho de USAR, DISFRUTAR Y DISPONER del bien. Es la extensión máxima de titularidad pero siempre bajo los límites legales.
Constitución (artículo 2, inciso 24)

24. A la libertad y a la seguridad personales. En consecuencia:

a. Nadie está obligado a hacer lo que la ley no manda, ni impedidode hacer lo que ella no prohíbe.

Los atributos de usar, disfrutar y disponer se deben entender bajo el marco de los límites

USAR: Servirse de la cosa conforme a sus características funcionales

DISFRUTAR: Atributo más importante porque implica el aprovechamiento económico del bien. Sin él se entendería una propiedad vacía. A partir de este atributo nace otro derecho real, por ello tambiénla importancia. A partir de este atributo, existe un derecho real que es el derecho de usufructo en donde el propietario da el uso y disfrute a otro quedando el solo con el derecho de disposición

Gozar de los frutos que el bien me puede dar.
Frutos:

Artículo 890º.- Noción de frutos
Son frutos los provechos renovables que produce un bien, sin que se altere ni disminuya su sustancia (los norenovables se conocen como productos: art 894°)

Artículo 894.- Concepto de productos
Son productos los provechos no renovables que se extraen de un bien.

Ejemplo de frutos: manzanas, frutas en general.

Artículo 891º.- Clases de frutos
Los frutos son naturales, industriales y civiles. Son frutos naturales los que provienen del bien, sin intervención humana. Son frutos industriales losque produce el bien, por la intervención humana. Son frutos civiles los que el bien produce como consecuencia de una relación jurídica

Pero aquí surge una duda porque parece que en gran parte los frutos por muy naturales que parezcan tienen un mínimo de intervención humana. Ejemplo: parece que una manzana es un fruto natural, pero alguien tuvo que plantar el manzano. Esto ha llevado que enalgunos ordenamientos (como el español e italiano) ya no exista esta división sino que simplemente existen los frutos industriales.

¿Qué es un fruto civil?
Un fruto civil sería el producto de una relación jurídica.
Ejemplo: una relación jurídica puede darse por un préstamo. El fruto civil serían los intereses.

Esquema:


Bienes naturales
Renovables industrialesFRUTOS civiles

Provechos


No renovables (ejemplo las minas)
PRODUCTOS (cc art 894°)


DISPONER:
El propietario de un bien puede disponer de él, no usarlo por ejemplo o destruirlo.


Parte correspondiente del cc

TITULO III
Frutos y productos

Artículo 892.- Dominio de quien ostenta el derecho sobre los frutos
Los frutos naturales,industriales y civiles pertenecen al propietario, productor y titular del derecho respectivamente, sin perjuicio de los derechos adquiridos. Se perciben los frutos naturales cuando se recogen, los industriales cuando se obtienen y los civiles cuando se recaudan.

Artículo 893.- Cómputo de frutos industriales o civiles
Para el cómputo de los frutos industriales o civiles, se rebajarán los gastos ydesembolsos realizados para obtenerlos.

Artículo 895.- Aplicación extensiva de las normas sobre los frutos
Las disposiciones sobre frutos comprenden los productos si ellas no los excluyen expresamente.

Caracteres de la propiedad

1. La propiedad es un derecho real

2. La propiedad es un derecho absoluto
Aquí parece existir un error en la definición pues se sabe que no existe ningún derecho...