REALES

2. CLASES DE HIPOTECAS
2.1 HIPOTECAS VOLUNTARIAS O CONVENCIONAL
Según Vásquez Ríos, A. “son voluntarias las establecidas por negocio jurídico, es decir: contrato entre hipotecante y acreedorhipotecario.
La hipoteca también puede ser constituida por un propietario, para garantizar la deuda de un tercero. es el caso de la caucación real. También puede cederse a otro acreedor del deudor; en estecaso, habrá subrogación; en cuyo supuesto tal cesión debe efectuarse por Escritura Pública e inscribirse en el registro de la propiedad inmueble con conocimiento del deudor conforme al artículo 1215del código civil.”1 (Vásquez Ríos, 2007)i (Vásquez Ríos, 2007)
Como se puede analizar la hipoteca voluntaria es realizada mediante un negocio jurídico entre el acreedor y el deudo, por otra partepuede cederse el derecho de cobrar la deuda a otro acreedor aun sin el consentimiento del deudor, pero ambos pueden oponerse si es que contraviene a la ley, la naturaleza de la obligación o el pacto conel deudor.
Así mismo produce efectos frente a terceros mediante la inscripción a la SUNARP.
2.2 HIPOTECAS LEGALES
Según Gonzales Linares, N. “es la que se constituye por expresa disposición de la leyen los casos que ella establece. Solo (sic) serán hipotecas legales aquellas admitidas expresamente por las leyes con tal carácter.”
Puig Brutau afirma: “que la diferencia entre hipotecas legales yradica principalmente en su origen, por nacer de la libre voluntad de los interesados en el primer caso y por imponer su constitución la ley, en el segundo no se trata que las hipotecas directamente dela ley; sino que exista la base en algún precepto legal para poder exigir la celebración del acto constitutivo”
Para Planiol y Ripert, “la hipoteca legal es conceptuada como aquella que de plenoderecho la ley une a un crédito, sin que sea necesario que el acreedor haya de hacer que se constituya por contrato expreso, antiguamente se denominaban hipotecas tacitas”
Como se lee las hipotecas...