Realia Business






Trabajo Final Contabilidad.
REALIA BUSINESS, S.A





INDICE


RESUMEN DE LAS CRISIS FINANCIERTA, CAUSAS Y DESARROLLO. IMPACTO DE LA CRISI EN EL SECTOR INMOBLIARIO……………………………………………………………………………………………………………………………….……………………………………2
EL IMPACTO DE LA CRISIS FINANCIERA SOBRE NUESTRA EMPRESA…………….………………………………………………………………..3
BREVE PRESENTACIÓN DE LACOMPAÑÍA……………………………………………………………………………………………………………………3
RESUMEN DE LAS NOTICIAS MAS RELEVANTES APARECIDAS EN PRENSA ECONOMICA DESDE 2006……………………….4
HECHOS RELEVANTES PUBLICADOS POR LA CNMV DESDE 2006……………………………………………………………………………….13
EL BALANCE DE SITUACIÓN…………………………………………………………………………………………………………………………………………….15
LA CUENTA DE PERDIDAS Y GANANCIAS…………………………………………………………………………………………………………………………16
LA MEMORIA……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………20
EL INFORMEDE GOBIERNO CORPORATIVO……………………………………………………………………………………………………………………...21
LA MEMORIA DE SOSTENIBILIDAD…………………………………………………………………………………………………………………………………..24







1. RESUMEN CRISIS FINANCIERA, CAUSAS Y DESARROLLO E IMPACTO EN EL SECTOR INMOBILIARIO.
La crisis financiera que estamos viviendo en estos momentos, con las consecuentes inyecciones de liquidez a los bancos por parte de losbancos centrales, entre ellos el BCE, tiene su origen en el mercado hipotecario de EEUU. Allí se han concedido hipotecas a clientes que ante las subidas de tipos de interés no han podido pagar las cuotas, y la bajada del precio de la vivienda hace que sea imposible recuperar el dinero a devolver al banco.
Esto solo sería una serie de quiebras en sectores muy determinados, pero el problemas es quemuchas empresas que han concedido hipotecas se crearon para financiar bonos a un precio muy rentable que han comprado y han comercializado por todo el mundo. Ahora, al quebrar, esos bonos no valen nada y se ha desatado la dichosa crisis.
El problema que se presenta es que como consecuencia de la falta de liquidez los bancos no quieren prestarse dinero entre ellos, ya que no se sabe si realmentepodrán pagar. A nuestro país, España nos afecta y bastante, puesto que los bancos y cajas que no hayan concedido ese tipo de hipotecas, los tipos de referencia pueden subir y bastante.
Si los bancos no se prestan dinero entre ellos, el Euribor sube, y si sube es un mensaje de que la crisis cada vez se agrava mas.
Sin embargo hay otra consecuencia de todo esto y es que las entidades bancarias sepongan mucho más estrictas a la hora de conceder hipotecas. Esto hará que se cumplan estrictamente los límites del 80% del valor de la vivienda hipotecada y del 33% de sueldo neto como límite de cuota. Todo lo que exceda dichos baremos empieza a ser peligroso.
Y no sólo eso, en el sector inmobiliario como bien se trata nuestra empresa Realia, posiblemente las constructoras también tengan mayoresproblemas para conseguir créditos, ya que el negocio se ve ahora como de riesgo. Si una empresa se endeuda para construir unas viviendas que no logrará vender debido a que los posibles compradores no consigan financiación, los bancos también ven peligrar su dinero.




3. Impacto de la crisis financiera sobre nuestra empresa
Breve presentación de la compañía
La Sociedad se constituyó el 14de agosto de 1997 como consecuencia de la escisión de Proyectos y Desarrollos Urbanísticos, S.A. (PRODUSA) en Produsa Este, S.L. y Produsa Oeste, S.L. Su domicilio social se encuentra en la actualidad en el Pº de la Castellana nº 216, Puerta de Europa, de Madrid. Con fecha 13 de abril de 2000 la Sociedad se transformó en Sociedad Anónima.
Con fecha 5 de mayo de 2000 la Junta General deAccionistas de Produsa Este, S.A. aprobó las aportaciones del patrimonio resultantes de la escisión de FCC Inmobiliaria, S.A. y de las participaciones correspondientes a Activos Inmobiliarios Caja Madrid, S.L., Centro Inmobiliario Caja Madrid, S.A., Técnicas de Mantenimiento Integral, S.L. y Planigesa, S.A. Con fecha 14 de marzo de 2001 se aprobó el...