RECTIFICACION DE AREA

RECTIFICACION DE AREA
En una ley posterior al Decreto Legislativo 54-77, se facultó al notario para diligenciar este trámite. Debe tomarse en cuenta que sólo es aplicable a bienes urbanos conáreas registradas mayores a los que real y físicamente corresponden (Dto. Ley 125-83), este decreto tiene importantes regulaciones, entre las que es importante mencionar:
a) El objeto de la leyes para que los propietarios de bienes inmuebles urbanos, cuya área física sea menor de la que aparece inscrita ene l Registro de la Propiedad puedan solicitar ante notario la rectificación del área detales inmuebles.
b) El consentimiento unánime de todos los interesados. Principio fundamental de la jurisdicción voluntaria.
c) Las actuaciones se harán constar en actas notariales, lasresolución serán de redacción discrecional, debiendo contener la dirección de la oficina del notario, lugar y fecha, disposición razonada que se dicte y la firma y sello del notario. Los avisos ypublicaciones también deberán de llevar la dirección de la oficina del notario. Este es también un principio fundamental de este tipo de procesos.
d) La opción al trámite por parte de losinteresados de acogerse desde el inicio al trámite notarial o al administrativo. Igualmente al cambio de procedimiento una vez iniciado del mismo.
Tramitación Notarial:
1. Acta notarial derequerimiento: en ella el interesado al requerir los servicios del notario para la iniciación del expediente, lo hace bajo juramento, debiendo presentar la certificación registral de la finca como pruebadocumental y aportar la siguiente información:
a) Nombre exacto de los requirientes y sus datos de identificación personal.
b) Dirección del inmueble cuya rectificación de área se solicita,con indicación de sus números regístrales.
c) Relación del área que aparece inscrita en el Registro de la Propiedad y la afirmación de que la superficie real es inferior a la inscrita.
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