RECURSO DE APELACION
Páginas: 5 (1016 palabras)
Publicado: 10 de octubre de 2014
APELA.
S. J. L. (2º)
, abogado, por la demandada en autos sobre acción de precario, caratulados “XXXXXXXX con XXXXX”, rol C-XXX-201X, a US., respetuosamente digo:
Que, encontrándome dentro de plazo legal, vengo en interponer recurso de apelación, en contra de la sentencia definitiva de estos autos, notificada a mi parte con fecha 15 de marzo de 2013, que acoge en todas sus partesla demanda, solicitando desde ya, su revocación en todas sus partes, debido a que la misma causa agravio a esta parte, en virtud de los antecedentes de hecho y de Derecho que a continuación expongo:
LOS HECHOS
Que la sentencia dictada en la presente causa, con fecha 11 de marzo del presente año, acoge la demanda de autos, disponiendo que los demandados restituyan el inmueble ubicado encalle Riquelme XXX, de la ciudad de Iquique, dentro de tercero día desde que dicha resolución cause ejecutoria, libre de ocupantes, y bajo apercibimiento de ser lanzados con fuerza pública si fuera necesario, todo ello, con costas.
Que, lo anterior no se condice con los hechos de la causa, toda vez que existe una relación contractual entre mi representado y la propietaria anterior del inmueble,doña XXXXXXXXXXXXX, pues existía un contrato de arrendamiento entre ellos. Ello se acredita con una carta acompañada en autos, en que se pretende terminar el contrato de arrendamiento anterior, de lo que se concluye el hecho cierto de la existencia del contrato invocado.
Siendo así, no se cumple con los requisitos para accionar por precario, toda vez que sí existe un título en virtud del cual mirepresentado ha estado ocupando el inmueble, el cual era el contrato de arrendamiento. La acción de precario, tuvo que haber sido una de término de contrato de arrendamiento por extinción de los derechos del arrendador, de conformidad al artículo 7 Nº4 de la Ley 18.101. De esa manera, se pone fin al contrato que sirve de título para que don XXXXXXXXXX, ocupe el inmueble.
Así las cosas, por serimprocedente la acción de precario deducida, por no cumplir ésta con los presupuestos legales, es que, la sentencia apelada debió haber rechazado en todas sus partes la acción invocada.
Con respecto a la condenación en costas, expresada en la frase final de la parte resolutiva de la sentencia apelada, resulta improcedente, toda vez que mi representado goza de Privilegio de Pobreza al serpatrocinado durante toda la secuencia del juicio, por la Corporación de Asistencia Judicial, existiendo disposición legal expresa que lo releva de la obligación de costas.
EL DERECHO
El artículo 7 de la Ley 18.101, que fija normas especiales sobre arrendamiento de predios urbanos, señala: “Las normas de que trata este Título se apreciarán a los juicios relativos a los contratos de arrendamientode inmuebles a que se refiere el artículo 1º de esta Ley” – el artículo 1º establece la aplicación de esta ley, y de las normas del Código Civil en subsidio, respecto a los predios ubicados dentro del radio urbano respectivo, entre otros, que es éste el caso.
Continúa el artículo 7, expresando en su inciso 2º: “Deberán expresarse, en especial, a los juicios siguientes:
4. Restitución de lapropiedad por extinción del derecho del arrendador”.
El artículo 2195 del Código Civil dispone, que constituye precario “la tenencia de una cosa ajena, sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del dueño”. De ello desprendemos tres elementos:
1. Que exista una tenencia de cosa ajena.
2. Ignorancia o mera tolerancia del propietario.
3. La falta de contrato previo.
En el casoque nos ocupa, el elemento que no se cumple es “la falta de contrato previo”, ya que, como se explicó anteriormente, existe un contrato de arrendamiento al cual no se le ha puesto término, por tanto no se encuentra resuelto en la vida del Derecho.
En cuanto al privilegio de pobreza:
El artículo 600 del Código Orgánico de Tribunales dispone “Las personas patrocinadas por las Corporaciones...
S. J. L. (2º)
, abogado, por la demandada en autos sobre acción de precario, caratulados “XXXXXXXX con XXXXX”, rol C-XXX-201X, a US., respetuosamente digo:
Que, encontrándome dentro de plazo legal, vengo en interponer recurso de apelación, en contra de la sentencia definitiva de estos autos, notificada a mi parte con fecha 15 de marzo de 2013, que acoge en todas sus partesla demanda, solicitando desde ya, su revocación en todas sus partes, debido a que la misma causa agravio a esta parte, en virtud de los antecedentes de hecho y de Derecho que a continuación expongo:
LOS HECHOS
Que la sentencia dictada en la presente causa, con fecha 11 de marzo del presente año, acoge la demanda de autos, disponiendo que los demandados restituyan el inmueble ubicado encalle Riquelme XXX, de la ciudad de Iquique, dentro de tercero día desde que dicha resolución cause ejecutoria, libre de ocupantes, y bajo apercibimiento de ser lanzados con fuerza pública si fuera necesario, todo ello, con costas.
Que, lo anterior no se condice con los hechos de la causa, toda vez que existe una relación contractual entre mi representado y la propietaria anterior del inmueble,doña XXXXXXXXXXXXX, pues existía un contrato de arrendamiento entre ellos. Ello se acredita con una carta acompañada en autos, en que se pretende terminar el contrato de arrendamiento anterior, de lo que se concluye el hecho cierto de la existencia del contrato invocado.
Siendo así, no se cumple con los requisitos para accionar por precario, toda vez que sí existe un título en virtud del cual mirepresentado ha estado ocupando el inmueble, el cual era el contrato de arrendamiento. La acción de precario, tuvo que haber sido una de término de contrato de arrendamiento por extinción de los derechos del arrendador, de conformidad al artículo 7 Nº4 de la Ley 18.101. De esa manera, se pone fin al contrato que sirve de título para que don XXXXXXXXXX, ocupe el inmueble.
Así las cosas, por serimprocedente la acción de precario deducida, por no cumplir ésta con los presupuestos legales, es que, la sentencia apelada debió haber rechazado en todas sus partes la acción invocada.
Con respecto a la condenación en costas, expresada en la frase final de la parte resolutiva de la sentencia apelada, resulta improcedente, toda vez que mi representado goza de Privilegio de Pobreza al serpatrocinado durante toda la secuencia del juicio, por la Corporación de Asistencia Judicial, existiendo disposición legal expresa que lo releva de la obligación de costas.
EL DERECHO
El artículo 7 de la Ley 18.101, que fija normas especiales sobre arrendamiento de predios urbanos, señala: “Las normas de que trata este Título se apreciarán a los juicios relativos a los contratos de arrendamientode inmuebles a que se refiere el artículo 1º de esta Ley” – el artículo 1º establece la aplicación de esta ley, y de las normas del Código Civil en subsidio, respecto a los predios ubicados dentro del radio urbano respectivo, entre otros, que es éste el caso.
Continúa el artículo 7, expresando en su inciso 2º: “Deberán expresarse, en especial, a los juicios siguientes:
4. Restitución de lapropiedad por extinción del derecho del arrendador”.
El artículo 2195 del Código Civil dispone, que constituye precario “la tenencia de una cosa ajena, sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del dueño”. De ello desprendemos tres elementos:
1. Que exista una tenencia de cosa ajena.
2. Ignorancia o mera tolerancia del propietario.
3. La falta de contrato previo.
En el casoque nos ocupa, el elemento que no se cumple es “la falta de contrato previo”, ya que, como se explicó anteriormente, existe un contrato de arrendamiento al cual no se le ha puesto término, por tanto no se encuentra resuelto en la vida del Derecho.
En cuanto al privilegio de pobreza:
El artículo 600 del Código Orgánico de Tribunales dispone “Las personas patrocinadas por las Corporaciones...
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