REFORMA FISCAL


Reforma fiscal
Vivienda
La vivienda es una de las actividades con el mayor efecto multiplicador sobre la economía. Desafortunadamente esto surte efecto cuando crece y cuando se contrae.
La vivienda de ser un gran generador de recaudación federal, estatal y municipal es un gran activador de la economía nacional
Considerando los efectos positivos en la economía, empleo y recaudaciónactual, se puede considerar una tasa diferenciada de IVA para la vivienda
El efecto sobre el sector de la aplicación del IVA generará la contracción de la vivienda y tendrá un efecto de freno cada vez mayor al crecimiento urbano ordenado del país.
La vivienda debiera ser uno de los movilizadores y formadores de la clase media mexicana.
Los datos que se aportan son estimados de la informacióndisponible a la fecha.
Como ejemplo se incluye una familia con ingresos de $20,000.
El efecto de cobrar IVA y quitar la deducción a colegiaturas e intereses reales de la hipoteca equivale a una reducción del 20-24% en la capacidad de consumo de las familias.













Efecto sobre la industria
El efecto inmediato de la reforma fiscal sobre la industria de la vivienda es reducirel número de promotores y clientes calificados.
La consecuencia es una contracción de la industria con la consecuente pérdida de empleos e incremento de la producción de vivienda informal en zonas de invasión, riesgo y sin servicios.
Aún y cuando se ofrece subsidio a la compra, el incremento al precio de la vivienda de menos de 160 salarios mínimos hace poco viable su producción en términosgenerales.
Consecuencias de la Reforma Social y Hacendaria en el sector vivienda.
Mayor cantidad de trabajadores y sus familias sin acceso a la vivienda
El trabajador que reciba 4vsm o menos con la reforma hacendaria quedará prácticamente sin posibilidad de acceder a un crédito hipotecario, a cambio de reducírsele su saldo individual de la cuenta de vivienda y darle un seguro de desempleo.Incremento en el déficit habitacional.
A mayor precio de la vivienda, mayor será la diferencia por concepto de IVA ene la compra del inmueble y en los intereses del crédito hipotecario.
La no deducibilidad de los intereses de los créditos hipotecarios afecta al patrimonio de la clase media y se desincentiva la adquisición de vivienda.
Menos compra de vivienda por parte de las desarrolladoras devivienda y un mayor estancamiento del sector
La reforma incrementa los costos para legalizar la propiedad al incrementar los costos previos y de la escrituración.
En el Infonavit existen 8 millones de trabajadores que no han recibido un crédito hipotecario el mes pasado, de éstos el 78% percibe menos de 4vsm .
Propuestas:
1. Continuar con el status de exento
2. Conservar intacto el régimen actualde aportaciones al Infonavit y al Fovissste.
3. Mantener la exención en IVA a los intereses hipotecarios.
4. Conservar la deducción de intereses en términos reales de los créditos hipotecarios.
5. Normar la deducción de la tierra adquirida, sujetando a ésta a iniciar su desarrollo dentro de los primeros cuatro años, con eversión en caso contrario.Comercio organizado
La contracción en el ingreso disponible del 20% puede tener un efecto sobre el consumo y la economía familiar grave.
La reducción en el ingreso disponible para consumo del 20-24% de las familias de la clase media se podría reflejar inmediatamente en una reducción en el consumo en:
Centros comerciales
Entretenimiento
Alimentos primarios (carne, leche, etc.)Para el comercio organizado esta contracción en ventas es equivalente mas del 20% de caída de ventas.
Para las familias implica una caída brutal en su calidad de vida, alimentación y estándar de vida














Impacto de la Reforma Hacendaria en el Sector de la Vivienda.

IMPUESTO
IMPACTO
ACLARACIONES
PUNTOS POR ANALIZAR
IVA Aplicado a los intereses de los pagos de...