Reforma Hacendaria 2013

Reforma Hacendaria: ¿Qué cimientos puede derrumbar?
Industria inmobiliaria y construcción los más afectados
Riesgo a una descapitalización: Quintana Kasawe
Por Raúl Soriano Trejo

A través del Poder Ejecutivo, el pasado 8 de septiembre se presentó la propuesta de la nueva reforma hacendaria, derivado de los compromisos adquiridos en el documento Pacto por México. Prevé gravámenes a ciertosproductos y servicios tales como los intereses derivados al solicitar créditos hipotecarios, colegiaturas, diversiones y hasta en el chicle, con la finalidad de recaudar 240 mil millones de pesos y sirva para otorgar seguridad social a la mayoría de los mexicanos por medio de otra reforma, ésta de tipo social, también incluye medidas de apoyo a la vivienda, a la construcción, mayores recursospara la banca de desarrollo, así como para incrementar el consumo e inversión del sector privado.
A pesar del apoyo que se daría, considerando para la industria de la construcción y negocios inmobiliarios, los puntos que se reformen, adicionen o deroguen en el documento, podrían verse afectados por ciertas iniciativas concretas: como la propuesta de eliminación de "deducción por costosestimados", de la deducción inmediata de bienes de activo fijo del régimen de las Sociedades de Infraestructura y Bienes Raíces, y de la deducción de terrenos en el ejercicio de adquisición.
Al eliminarse la deducción de costos estimados para desarrolladores inmobiliarios, y la deducción anticipada de terrenos, entre otras iniciativas, afectará seriamente las finanzas del sector, cuya única excepciónrelevante de afectación se encuentra en los Fideicomisos de Bienes Raíces
En algunos lugares del mundo como España, las personas que adquieren una vivienda, tienen que pagar IVA, éste es de 10% y únicamente aplica en las operaciones de casas nuevas.
En los Estados Unidos, el gravamen a la venta de viviendas es de 5% del valor de ésta. En Canadá, el precio de una casa habitación es gravado con7% de su costo total; sin embargo, si la vivienda es nueva y el precio es de menos de 350,000 dólares, el comprador puede obtener un rembolso de hasta 36% del impuesto (hasta 8,750 dólares). Esto quiere decir que en realidad se paga 4.5% de impuesto en lugar de 7 por ciento.
Alejandro Nieto Enríquez, subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorialy Urbano (Sedatu), destacó que en la actualidad los desarrolladores plantean diversas consideraciones sobre la propuesta de reforma que presentó la Secretaría de Hacienda y Crédito Público. “Nosotros estamos atentos a ese diálogo”, afirma Nieto.

De acuerdo con información de la Sedatu, la demanda de vivienda en México es de 9 millones de viviendas; sin importar a qué segmento pertenezcan, porcada una de estas casas se tendrá que pagar IVA. Es decir que por las casas de interés social, medio y residencial, se pagaría gravamen, ya sea que estén nuevas o usadas
Hay críticas y reconocimientos sobre el tema y la administración de Enrique Peña Nieto.
A opinión de Alonso Quintana Kawage, Director General de Ingenieros Civiles Asociados (ICA), compañía de construcción de infraestructura conpresencia en México y América Latina, se corre el riesgo de que la empresa pueda descapitalizarse y dejar de crecer si se aprueba, ya que el 80% de los ingresos, son derivados de obra pública, las cuales tarda en reconocer el mismo gobierno, lo que provoca un atraso en la administración de los proyectos a comparación de la obra física.
El Directivo agregó que la reforma es como un cobro “a lochino” ya que aún faltan obras por cobrar como la línea 12 del Metro, y parece ser que lo que se pretende es cobrar impuestos que en años anteriores nunca se hicieron.
"Si te llegan a cobrar más impuestos es como si te cobran a lo chino, porque hay varios proyectos que todavía tienen cuentas por cobrar", como la Línea 12 del Metro, el Túnel Emisor Oriente, la Hidroeléctrica La Yesca y algunas...