Reforma Tributaria

IVA DE LOS INMUEBLES

La propuesta de esta Reforma Tributaria en el ámbito el Impuesto al Valor Agregado de los Bienes Inmueble propone en términos Generales gravar con IVA la venta habitual de estos bienes nuevos o usados. Las medidas que detallaremos, luego de ser analizadas y aprobadas en el poder Legislativo regirán a contar de 2016
Principalmente en este punto la Reforma indica lanecesidad de terminar con la elusión de IVA en las ventas bienes Inmuebles nuevos, gravando con este impuesto sea cualquier tipo de Vendedor (personalidad Jurídica o persona Natural).Dependiente solamente la habitualidad, entendiendo que si el vendedor no tiene operaciones de ventas de Inmueble habitualmente se excluye de este gravamen. Respecto de las Ventas de Bienes Inmuebles Usados los vendedoresHabituales su impuesto se calculara respecto a la base Imponible que resulte de la diferencia entre el precio de venta y el de compra.
Ademes respecto a este IVA, se restringirá el Crédito Fiscal especial para empresas constructoras, limitando solo a viviendas con precios inferiores o iguales a 2000 UF, es decir para las superior a ese monto se eliminará el Crédito actual del tope de 200 UF.(form14)
Esto llevara a aumentar el costo de las viviendas del tramo de sobre 2000 UF entre 5% y 15%
Dado que esta reforma se encuentra en evaluación, para temer una mirada aún más objetiva, recogimos opiniones desde los distintos sectores afectados por la propuesta.
1. Cámara Chilena de Construcción.
El estudio del impacto señala que estima que alrededor de 1.800.000 familias con ingresosfamiliares mensual entre $568.618 y $1.855.276 se podrían ver afectadas por la reforma tributaria.
Mayor impacto en Familias:
El mayor de los impactos está asociado al efecto de ambas medidas con un efecto sectorial: Restricción al crédito especial de IVA a las viviendas que se rebajará hasta un máximo de 100UF y será aplicado a inmuebles cuyo “precio” no supere las 2000 UF. Lo anterior afectaradirectamente en los costos de Producción este efecto se reforzara por la aplicación e IVA a la venta de Inmuebles. Esto traerá como consecuencia el aumento en el precio de las viviendas y mayores dificultades para acceder a financiamiento, lo que se traducirá en restar las posibilidades de obtención de una casa propia.
La opinión de la Cámara es que el precio de las viviendas entre 1.250 UF y 4.100UFpodrían reflejar un alza para el primer grupo de hasta 12,8% y las últimas, de 11%, las mas afectadas son las viviendas de alrededor de 2.500UF las que su valor podría aumentar hasta el 13,5.
Cuadro comparativo estimado de las variaciones de la vivienda.

Cámara Chilena de la construcción reforma tributaria y su impacto en las posibilidades de acceso a la vivienda de las familias.
2.Oposición
Un grupos de Parlamentarios de la UDI saco panfleto o volantes, en los que señalan “esta Reforma Tributaria es un misil al sueño de la casa propia”, destacando una serie de puntos que argumentan su planteamiento, entre ellos que los créditos hipotecarios casi se duplicarían.(terra.cl). Al respecto el Ministro de hacienda llamo a la tranquilidad y aseguró que el proyecto no afectara a lastasas de Crédito hipotecario.
3. Inmobiliarios.
El director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios Vicente Domínguez, uno de los que mira con recelo el cambio tributario en el IVA para la venta de viviendas y el aumento del tributo para timbres y estampillas, asegura que habrá un aumento en los precios.
Según indicó a Terra.cl en el caso del término de la exencióntributaria para la venta de viviendas, esto se traduce en “un aumento en los costos para vender viviendas nuevas, eso va a dar las condiciones del mercado, con márgenes tan costosos que se traspasará a precios, lo hemos visto con las alzas que se produjeron en los últimos años, por costos de mano de obra, en este caso es por el establecimiento del IVA, eso impacta y sobre todo en viviendas de 2.000 y...