reforma

2014
Irene Zenari Arquitecto
nº 20714 sez.A O.A.R.P.
Madrid nº 2012/H03708

Contratista principal:
Rodero Proyectos y
Obras SL, Donostia

PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE
FACHADA EN EDIFICIO DE VIVIENDAS.
Memoria proyecto de rehabilitación de fachada en edificio de viviendas en calle Txirrita Bertxolari 30,
Donostia San Sebastian, Gipuzcoa. Febrero 2014.

CLIENTE:
Comunidad de vecinosde
calle Txirrita Bertsolari 30, Donostia.
Gipuzkoa.

PROYECTO REHABILITACIÓN DE FACHADA EN EDIFICIO EN C/ TXIRRITA BERTSOLARI 21, DONOSTIA. GIPUZCOA.
1. AGENTES ................................................................................................................................................
2. SITUACIÓN DEL INMUEBLE....................................................................................................................
3. DESCRIPCIÓN .........................................................................................................................................
4. PATOLOGÍAS Y JUSTIFICACIÓN DE LA INTERVENCIÓN. PROPUESTAS. ...................................................
4.1 FACHADAS............................................................................................................................................
4.2 REPARACIÓN DE ALERO...... .................................................................................................................
4.3 REPARACIÓN DE BALCONES................................... ..............................................................................
4.4 PINTURA...............................................................................................................................................
5. JUSTIFICACIÓN DE LA NORMATIVA APLICABLE .......................................................................................

6. MEDICIONES FACHADA NOROESTE.............................................................................................
7.PRESUPUESTO..............................................................................................................................

IRENE ZENARI ARQUITECTO

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PROYECTO REHABILITACIÓN DE FACHADA EN EDIFICIO EN C/ TXIRRITA BERTSOLARI 21, DONOSTIA. GIPUZCOA.

1. AGENTES
PROMOTOR
RODERO PROYECTOS Y OBRAS SL, Donostia San Sebastian
ARQUITECTO
Irene Zenari, Arquitecto. Colegiado nº 20714O.A.R.P. Arquitectura
2. SITUACIÓN DEL INMUEBLE
Calle Txirrita Bertsolari 30, Donostia (Gipuzkoa) Ref. Catastral: 8696293
3. DESCRIPCIÓN
El edificio que nos ocupa es un bloque de viviendas formado por PB+7, y aloja viviendas, 1 oficina en
planta -1 y locales comerciales en planta 00 (como de catastro).
Según documentación y planos catastrales el inmueble se construyó en 1975.
- El acabadoactual exterior de fachada es en ladrillo cara vista.
4. PATOLOGÍAS Y JUSTIFICACIÓN DE LA INTERVENCIÓN. PROPUESTAS.
El siguiente proyecto de rehabilitación se centra principalmente en las fachadas delantera y posterior,
en la zona de sardinel entre balcones y en los techos de los mismos que presentan sintomas de
envejecimiento.
A continuación se detallan dichas actuaciones y propuestas, asícomo las patologías existentes a
resolver.

Más adelante, en la presente memoria, se detallan las justificaciones correspondientes a los trabajos
de rehabilitación de las fachadas del edificio, ajustándose a la Eco-Ordenanza del término municipal de
Donostia-San Sebastián.

4.1 FACHADA
RASEO Y RECUBRIMIENTO
Actualmente, la fachada dispone de un acabado en ladrillo cara vista, que presentasíntomas de
envejecimiento, por lo que se propone limpiar la superficie para luego colocar una capa de corcho
proyectado.
Este producto está especialmente indicado para muros exteriores, aporta impermeabilización,
aislamiento térmico y acústico y es muy resistente a los agentes atmosféricos y por tanto es duradero.
A elegir el color en obra, se proyectará una capa de 4mm (aislamiento de 8º)...