Reforzar Saneamiento

Sanear: asegurar o garantizar el reparo del daño que pueda sobrevenir.
Recompensar o remediar el daño producido a una cosa.
Dar condiciones salubres o higiénicas a una vivienda o terreno.
Abonar los daños causados por una cosa vendida (a causa de defecto material o disputas en la propiedad).

Saneamiento: acción y efecto de sanear. Conjunto de técnicas, servicios, dispositivos y piezas quelos componen destinados a favorecer las condiciones higiénicas en un lugar o comunidad (abastecimiento de aguas, recogidas de basuras, red de alcantarillado, etc.).
En las palabras del legislador el saneamiento es la obligación del vendedor de garantizar la posesión pacifica y útil de la cosa vendida (arts. 1486 y 1503 ccv)
El saneamiento es la obligación del vendedor de garantizar al compradorla posesión pacifica y útil de la propiedad o derecho vendido
El saneamiento sugiere dos obligaciones:
Garantizar la posesión pacifica (saneamiento o garantía en caso de evicción o contra la evicción.
Garantizar la posesión útil (saneamiento o garantía por defecto o vicios ocultos).
Saneamiento de derecho y de hecho: las normas legales sobre el saneamiento por evicción en gran parte puedenser descartadas por la voluntad de los contratantes.
Saneamiento de derecho. Cuando las partes se han acogido a las respectivas normas legales y de “Saneamiento de hecho que es el caso contrario”.

Saneamient0 en caso de evicción
Evicción: del latín Evictio, Onís. Es una perturbación en la posesión de un bien adquirido; una privación del derecho de propiedad de todo o parte de la cosaadquirida, en virtud de un derecho legitimo de un tercero, anterior a la compra.
La garantía de evicción y saneamiento es un elemento natural de los contratos onerosos; esta impuesta por la ley y no es necesario que las partes la hayan pactado. La obligación de garantía desaparece, si es que el despojo jurídico ha tenido lugar por un hecho o falta imputable al adquiriente.
Régimen legal de saneamientoen caso de evicción
Conforme a la doctrina francesa, el saneamiento en caso de evicción reglamentado por la ley, comprende tres obligaciones del vendedor.
1.- la obligación de abstenerse de perturbar la posesión del comprador, la cual es una obligación de no hacer conocida con el nombre de saneamiento o garantía por hecho propio.
2.- la obligación de defender en juicio al comprador contra lasamenazas de evicción provenientes de terceros, la cual es una obligación de hacer conocida con el nombre de garantía incidente.
3.- la obligación de reparar al comprador los daños y perjuicios que le cause la evicción total o parcial o el descubrimiento de cargas no declaradas, la cual no es obligación de dar.
Régimen legal de saneamiento por hecho propio: Régimen legal de saneamiento por hechopropio o personal del vendedor esta expresamente previsto –aunque en forma incidental-.
Régimen legar del saneamiento por hecho de tercero: al lado del saneamiento por hecho propio del vendedor, existe el saneamiento por hecho de tercero que; comprenden la obligación de reparar la obligación consumada por un tercero y la obligación de defender en juicio el comprador contra la amenaza de laevicción de un tercero (Garantía-incidente)
Reparación de la evicción consumada por un tercero.
1.- Generalidades: la ley al reglamentar el saneamiento en caso de evicción salvo dos menciones- una relativa al saneamiento por hecho propio y otra a la garantía incidente solo regula la obligación del vendedor de reparar la evicción consumada por un tercero que puede llamarse pues saneamiento en caso deevicción “strictu sensu”
2.- Naturaleza jurídica: a.- al saneamiento en caso de evicción consumada por un tercero, no es propiamente una obligación autónoma y primaria del vendedor. No es una obligación autónoma porque la evicción proveniente de un tercero implica necesariamente que el vendedor haya incumplido (total o parcial) su obligación de transferir.
b.- Barbero y otros consideran que...