Regeneración Urbana

Regeneración Urbana:
CONSOLIDACIÓN Y SUSTENTABILIDAD DE UN MERCADO EN
DESARROLLO
ROBERTO MORIS
Arquitecto PUC
MSc City Design and Social Science
London School of Economics.
Subdirector Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales.

OBSERVATORIO
D E C IU D AD ES

I. Desde la Renovación Urbana a la
Regeneración Urbana.
Uno de los tópicos más comunes del debate urbano ha
ciudades yde las políticas públicas para implementarlos.
Por lo general, las posiciones han tendido a polarizarse,
cargadas de dogmas, desconocimiento, voluntarismos e
intencionalidades. Los clásicos discursos pro crecimiento
hacia dentro como contraposición del crecimiento hacia fuera, en las complejas condiciones de desarrollo
actuales, al parecer, no están alcanzando los niveles de

Más allá delas posiciones ideológicas, las ciudades
chilenas están viviendo importantes transformaciones
físicas, funcionales, económicas y sociales. El crecimiento económico sostenido y la estabilidad política de
los últimos años, está generando fenómenos urbanos
das y lúcidas acciones privadas. En este escenario, las
áreas urbanas interiores están experimentando sucesivos ciclos de desvalorización yrevalorización.
El nivel de desarrollo del país obliga a abordar nuevas
urbano-habitacionales, hoy requiere hacerse cargo de
los efectos del aumento de la riqueza y generar las condiciones para un crecimiento sustentable y equitativo. El
desarrollo implica permanentes insumos de suelo y hasta
el momento, se ha dado respuesta incorporando nuevo
suelo urbano, lo cual ha implicado grandes costos yexternalidades para las ciudades. Un camino por explorar

juegan un rol relevante. Son territorios sensibles que han
vivido diversos estados del desarrollo de la ciudad. Ante
los nuevos escenarios deben ser capaces de adaptarse
a las nuevas condiciones, a reinventarse, a regenerarse.

En cirugía reconstructiva se utilizan costillas, las cuales
tienen la capacidad de regenerarse si superiostio, la
membrana que la recubre, se ha mantenido intacta.
En términos urbanos, cabría preguntarse cuáles son
los elementos fundamentales (periostios urbanos) que
permitirán a la ciudad regenerarse de una manera
sustentable en el tiempo.
Por ejemplo, en Estados Unidos se ha desarrollado el
concepto de Regeneración Comprensiva que pone
énfasis en la incorporación y categorización de losfactores que determinan las problemáticas y las oportunidades del área en cuestión, con un fuerte énfasis en la
participación ciudadana. Por su parte, en Reino Unido,
que cuenta con una vasta experiencia en procesos de
este tipo, debido a los impactos de la industrialización y
las postguerras, actualmente se encuentra explorando
una regeneración liderada por los valores culturales.Preocupados por mantener los valores intrínsecos de
los lugares y sus habitantes, están poniendo un fuerte
énfasis en la relación entre el arte público y la regeneración económica.
Las políticas de regeneración en sus diversas versiones
delación, Reciclaje, Rehabilitación y Restauración)
intervienen principalmente zonas industriales, bordes
zonas residenciales deterioradas, que producto de
lastransformaciones urbanas han quedado fuera de
dinámicas positivas de desarrollo urbano. Estas zonas
generalmente se encuentran localizadas en áreas centrales o pericentrales (antiguas periferias) que cumplieron
funciones relevantes en la construcción de las ciudades
y que posteriormente no fueron capaces de adaptarse
a los cambios económicos, sociales y espaciales de las
ciudades.
La envergaduray complejidad de las intervenciones que
se requieren son de tal magnitud que necesitan de una
decidida participación del Estado, las comunidades y

Si bien en el léxico cotidiano los conceptos renovación
urbana y repoblamiento son mayormente reconocidos
debido a lo desarrollado en Santiago, en este escrito
hablaremos de Regeneración Urbana, término más amplio e integral que amplia el...