Regimen de Condominiouno

Regimen de Condominio

El Salvador 2013

Lic:Gerardo Maltez Garcia.
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9/20/15

Regimen de Condominio
• Regimen de Condominio

Kalimba.mp3

Regimen de Condominio
Definicio
n.
Naturaleza.
Caracteristicas.

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Regimen de Condominio
• Definicion.
• condominio: Es el grupo de departamentos o
viviendas construidas en forma vertical,
horizontal o mixta para uso habitacional y que
pertenecen adistintos propietarios, quienes
tienen derecho de propiedad exclusiva sobre su
unidad y un derecho de copropiedad sobre los
elementos y partes comunes del inmueble,
necesarios para el adecuado uso o disfrute.
•
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Regimen de Condominio
• Definicion:
• Condominio: Se le denominará condominio al grupo
de departamentos,viviendas, casas, locales o naves
de un inmueble, construidos en forma vertical,horizontal o mixta, susceptibles de aprovechamiento
independiente por tener salida propia a un elemento
común de aquél o a la vía pública, y que pueden
pertenecer a distintos propietarios, los que tendrán
un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre
su unidad de propiedad exclusiva y, además, un
derecho de copropiedad sobre los elementos y
partes comunes del inmueble, necesarios para su
adecuadouso o disfrute.art 1 reg de con..

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Regimen de Condominio
• Naturaleza:
• Es un derecho real con modalidades especiales
ya que los efectos de la coopropiedad comun es
declativa y no traslaticia de dominio.significa que
solo tiene el uso y goce de toda la cosa y a la ves
las resticciones de no causar perjuicio de las
cosas por su naturaleza y destino comun y de
igual derechos que tienes los demascomuneros.
• Ejemplo: pagar las cuotas de mantanenimiento,
• Solicitar permiso para las mejoras. Art 567 y 568
c.c

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Regimen de Condominio
•Características:
• Cuotas indivisas:
• Cuota proindiviso :
•Características:
•Regulación de la cuota indivisa y proindiviso
•La propiedad que otorga a su titular el derecho exclusivo de
uso, goce y disfrute de su unidad privativa y a la vez un
derecho decopropiedad sobre los bienes de uso común, de
acuerdo a las disposiciones legales de la escritura
constitutiva y al Reglamento interno de la Administración
correspondiente. El titular , usarán su unidad de propiedad
exclusiva en forma ordenada y tranquila. No podrán, en
consecuencia, destinarla a usos contrarios a su destino
expresado en su escritura constitutiva. Art 1616 y 2166 c.c.

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Regimende Condominio
•
•
•
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La copropiedad.
Bienes privativos.
Bienes comunes
Existe copropiedad para efectos de esta Ley,
sobre los bienes comunes que pertenecen a
los condominios proindiviso, es decir, sin
división material de partes; Parte Alícuota:
El derecho de los condóminos sobre los
bienes comunes, proporcional al valor que
representa su unidad o fracción en relación
al valor.art 38 l.p.i.p. ya
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•Bienes privativos.
Es una forma especial de propiedad exclusivo de
uso, goce y disfrute de su derecho privativo en su
apartamento o lote el condómino: Propietaria y
legítima poseedora de una o más porciones en un
espacio delimitado e independiente entendendiendo
aquella parte del inmueble constitutivo de una
vivienda o local que sirve para desplegar en ella
unaactividad comercial o industrial. En un
condominio, ya sea vertical, horizontal y mixto. Art
de 6 al 10 l.pi.p.ya

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• Bienes comunes:
• Cada condómino, y en general los habitantes del
condominio, podrán usar todos los bienes
comunes y gozar de los servicios e instalaciones
generales conforme a su naturaleza y destino
originales, sin restringir o hacer más oneroso el
derecho de losdemás .
• Elementos físicos, estructurales y constructivos
comunes (ej. suelo, pilares,
cimientos).Instalaciones, conducciones y
canalizaciones generales (desagües generales,
instalación eléctrica general).
• Locales y espacios comunitarios (locales sociales,
espacios deportivos comunitarios).
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Tipos de Condominio
• a) Habitacional
• b)Comercial o de servicio:
•
• c)Industrial:
• d)Mixtos:...