REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO
Páginas: 45 (11242 palabras)
Publicado: 13 de octubre de 2014
EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO
El régimen en propiedad en condominio se reglamenta por “La Ley de propiedad en condominio de inmuebles para el Distrito Federal”. Esta ley en su artículo 1° nos dice: “Las disposiciones de esta ley son de orden público e interés social y tienen por objeto regular la constitución, modificación, organización, funcionamiento, administración y terminacióndel régimen en propiedad en condominio...”
Es el régimen jurídico que integra las modalidades y limitaciones al dominio de un predio o edificación y la reglamentación de su uso y destino, para su aprovechamiento conjunto y simultaneo.
Los titulares de la propiedad en condominio reciben la denominación de condóminos. La titularidad puede referirse a un espacio o a un uso y bienes determinadosen forma exclusiva, cuyo aprovechamiento y disposición es libre, que se determinan bienes o áreas privativos; además la titularidad exclusiva está referida porcentualmente a las áreas y bienes de uso común, los que no podrán ser objeto de acdón divisoria y son inseparables de la propiedad individual.
El conjunto de áreas y bienes privativos, con las áreas, instalaciones y bienes de uso común,que hacen posible su aprovechamiento por un grupo de titulares, se denomina, unidad condominal.
El conjunto de bienes cuyo aprovechamiento y libre disposición corresponde a un condómino, se denomina unidad privativa.
DEFINICIÓN DE CONDOMINIO
Según el artículo 3° de la Ley antes mencionada: “Se le denomina condominio al grupo de departamentos, viviendas, casas, locales o naves de uninmueble, construidos en forma vertical, horizontal o mixta, susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquel o a la vía pública, y que pertenecieran a distintos propietarios, los que tendrán un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre su unidad de propiedad exclusiva y, además, un derecho de copropiedad sobre los elementos y partes comunesdel inmueble, necesarios para su adecuado uso y disfrute.
CONCURRENCIA DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COPROPIEDAD
También en la Ley de Propiedad en condominio de inmuebles para el Distrito Federal, encontramos que en su título segundo “De la calidad de condominio de los bienes de propiedad exclusiva y los de uso común”, en su capítulo primero, “Del condominio y de su propiedadexclusiva”, nos dice en su artículo 15: “Se entiende por condómino a la persona propietaria de una o más unidades de propiedad exclusiva y, para los efectos de esta ley, a la que haya celebrado contrato en virtud de cual, de cumplirse en sus términos llegue a ser propietario.
Esta concurrencia de propiedad exclusiva y copropiedad también está regulado en el artículo 16 el cual cita: “See considera comopartes integrantes del dercho de propiedad y de uso exclusivo del condominio, los elementos anexos que le correspondan, tales como estacionamiento, cuarto de servicio, jaulas de tendido, lavaderos, y cualquier otro que no sea elemento común y que forme parte de su unidad de propiedad exclusiva, según la estructura constitutiva, éstos no podrán ser objeto de enajenación, arrendamiento o comodato enforma independiente.”
En los siguientes artículos 17, 18, 19, 20, 21, 23, etc, también se regula la concurrencia de la propiedad exclusiva y la copropiedad.
FORMAS DE CONSTITUCIÓN DEL REGIMEN DE CONDOMINIO Y SUS REQUISITOS
Una vez más basándonos en la Leey de propiedad en condominio, sabemos gracias al artículo 4° que: “La constitución del régimen de propiedad en condominio es el actojurídico formal que el propietario o propietarios de un inmueble, instrumentarán ante Notario Público, declarando su voluntad de establecer esa modalidad de propiedad para su mejor aprovechamiento, y en el que, dos o más personas teniendo un derecho privado, utilizan y comparten áreas o espacios de uso y propiedad común, asumiendo condiciones que les permiten satisfacer sus necesidades de...
El régimen en propiedad en condominio se reglamenta por “La Ley de propiedad en condominio de inmuebles para el Distrito Federal”. Esta ley en su artículo 1° nos dice: “Las disposiciones de esta ley son de orden público e interés social y tienen por objeto regular la constitución, modificación, organización, funcionamiento, administración y terminacióndel régimen en propiedad en condominio...”
Es el régimen jurídico que integra las modalidades y limitaciones al dominio de un predio o edificación y la reglamentación de su uso y destino, para su aprovechamiento conjunto y simultaneo.
Los titulares de la propiedad en condominio reciben la denominación de condóminos. La titularidad puede referirse a un espacio o a un uso y bienes determinadosen forma exclusiva, cuyo aprovechamiento y disposición es libre, que se determinan bienes o áreas privativos; además la titularidad exclusiva está referida porcentualmente a las áreas y bienes de uso común, los que no podrán ser objeto de acdón divisoria y son inseparables de la propiedad individual.
El conjunto de áreas y bienes privativos, con las áreas, instalaciones y bienes de uso común,que hacen posible su aprovechamiento por un grupo de titulares, se denomina, unidad condominal.
El conjunto de bienes cuyo aprovechamiento y libre disposición corresponde a un condómino, se denomina unidad privativa.
DEFINICIÓN DE CONDOMINIO
Según el artículo 3° de la Ley antes mencionada: “Se le denomina condominio al grupo de departamentos, viviendas, casas, locales o naves de uninmueble, construidos en forma vertical, horizontal o mixta, susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquel o a la vía pública, y que pertenecieran a distintos propietarios, los que tendrán un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre su unidad de propiedad exclusiva y, además, un derecho de copropiedad sobre los elementos y partes comunesdel inmueble, necesarios para su adecuado uso y disfrute.
CONCURRENCIA DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COPROPIEDAD
También en la Ley de Propiedad en condominio de inmuebles para el Distrito Federal, encontramos que en su título segundo “De la calidad de condominio de los bienes de propiedad exclusiva y los de uso común”, en su capítulo primero, “Del condominio y de su propiedadexclusiva”, nos dice en su artículo 15: “Se entiende por condómino a la persona propietaria de una o más unidades de propiedad exclusiva y, para los efectos de esta ley, a la que haya celebrado contrato en virtud de cual, de cumplirse en sus términos llegue a ser propietario.
Esta concurrencia de propiedad exclusiva y copropiedad también está regulado en el artículo 16 el cual cita: “See considera comopartes integrantes del dercho de propiedad y de uso exclusivo del condominio, los elementos anexos que le correspondan, tales como estacionamiento, cuarto de servicio, jaulas de tendido, lavaderos, y cualquier otro que no sea elemento común y que forme parte de su unidad de propiedad exclusiva, según la estructura constitutiva, éstos no podrán ser objeto de enajenación, arrendamiento o comodato enforma independiente.”
En los siguientes artículos 17, 18, 19, 20, 21, 23, etc, también se regula la concurrencia de la propiedad exclusiva y la copropiedad.
FORMAS DE CONSTITUCIÓN DEL REGIMEN DE CONDOMINIO Y SUS REQUISITOS
Una vez más basándonos en la Leey de propiedad en condominio, sabemos gracias al artículo 4° que: “La constitución del régimen de propiedad en condominio es el actojurídico formal que el propietario o propietarios de un inmueble, instrumentarán ante Notario Público, declarando su voluntad de establecer esa modalidad de propiedad para su mejor aprovechamiento, y en el que, dos o más personas teniendo un derecho privado, utilizan y comparten áreas o espacios de uso y propiedad común, asumiendo condiciones que les permiten satisfacer sus necesidades de...
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