Regimenes de propiedad exclusiva

REGIMENES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN - INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD

Normativa aplicable
• Ley N° 27157, modificada por la Ley N° 27333.
• TUO del Reglamento de la Ley N° 27157, aprobado mediante D.S. N° 035-2006-VIVIENDA.
• Resolución Viceministeral N°004-2000-MTC-15.04, que aprueba los reglamentos internos modelos.
• Reglamento de Inscripciones del Registro dePredios:Resolución 248-2008-SUNARP/SN.
• Directiva sobre el Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común: Resolución 340-
2008-SUNARP/SN.

Regímenes
• Propiedad exclusiva y propiedad común
• Independización y copropiedad
Art. 38 Ley 27157

Tipos de edificaciones
• Edificios de departamentos
• Quintas
• Casas en copropiedad
• Centros y galerías comerciales o campos feriales
• Otras unidadesinmobiliarias con bienes comunes
Art. 2 Ley 27157 y 126 de su Reglamento
Artículo 126o.- Unidades Inmobiliarias reguladas por este Reglamento
Las unidades inmobiliarias que comprenden bienes de propiedad exclusiva y de propiedad común, reguladas por el presente Reglamento, son:
a) Edificios de departamentos de uso residencial, comercial, industrial o mixto.
b) Quintas.
c) Casas encopropiedad
d) Centro y galerías comerciales o campos feriales.
e) Otras unidades inmobiliarias con bienes comunes.

Régimen de propiedad exclusiva y propiedad común

• Derecho de propiedad especial caracterizado por la coexistencia de dos elementos:
• a. Derecho singular y exclusivo de propiedad sobre un espacio suficientemente delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente.
• b.Copropiedad sobre los bienes o elementos comunes.
Art. 129 Reglamento de la Ley 27157.
Artículo 127o.- Opción de régimen (Reglamento)
Al momento de solicitar la inscripción del Reglamento Interno, el o los propietarios de las secciones exclusivas deberán optar entre los regímenes siguientes:
a) Propiedad Exclusiva y Propiedad Común.
b) Independización y Copropiedad
Ambos regímenes podráncoexistir en una misma unidad inmobiliaria, por bloques o sectores.
Artículo 129o.- Concepto
Es el régimen jurídico que supone la existencia de una edificación o conjunto de edificaciones integradas por secciones inmobiliarias de dominio exclusivo, pertenecientes a distintos propietarios, y bienes y servicios de dominio común. Cuentan con un Reglamento Interno y una Junta de Propietarios.Régimen de independización y Copropiedad

• Unidades de propiedad exclusiva susceptibles de ser independizadas y bienes de uso común sujetos al régimen de copropiedad regulado por el Código Civil.
No es procedente solicitar la partición de las zonas comunes.
• Solo aplicable a: Quintas, casas en copropiedad, centros y galerías comerciales o campos feriales y otras unidades inmobiliarias con bienescomunes.
• Deben ser de un solo piso o que, de contar con más pisos, pertenezcan a un solo propietario y los pisos superiores se proyecten verticalmente sobre el terreno de propiedad exclusiva de la sección.
Art. 128 Reglamento de la Ley 27157

Regímenes aplicables según el tipo de edificación

• El régimen de propiedad exclusiva y propiedad común es obligatorio en los casos de unidadessuperpuestas en el plano vertical.
• En las demás edificaciones, puede optarse por el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común o de independización y copropiedad.
Art. 5.1 Directiva

Nacimiento del régimen

• De hecho, con la transferencia de las secciones de propiedad exclusiva antes de otorgarse el reglamento interno.
• Con el otorgamiento del reglamento interno por el únicopropietario de la edificación cuando tenga por finalidad transferir las secciones de propiedad exclusiva.
Art. 39 Ley 27157

Reglamento Interno
• Es el estatuto de la edificación que contiene la descripción de las secciones de propiedad exclusiva, usos, zonas comunes, porcentajes de participación, derechos y obligaciones de los propietarios, régimen de la junta de propietarios
como sesiones, quórum,...