Registral

UNIVERSIDAD SAN
DERECHO REGISTRAL
TEMA Nº 1
 
DERECHO REGISTRAL: Es el conjunto de principios y normas que tienen por objeto reglar los organismos estatales encargados de registrar personas, actos, hechos, documentos o derechos, así como también la forma cómo han de practicarse esas registraciones y los efectos y consecuencias jurídicas que derivan de éstos.
 
CONTENIDO:
1)     Lossistemas registrales (organización).
2)     Los principio registrales (fundamentos del Derecho Registral).
3)     El conjunto de registros o instituciones registrales.
4)     La publicidad registral.
 
CARACTERES:
1)     Es un derecho regulador de la publicidad: tiende a dar conocimiento a los interesados de un hecho, acto o negocio jurídico. La publicidad registral se extiende tanto a laspersonas como a los bienes.
2)     Es un derecho legitimador tanto de personas como de bienes: impone la credibilidad en el Registro. El Registro contiene la única verdad jurídica, tanto entre las partes como frente a terceros, con prescindencia de la buena o mala fe.
3)     Es un derecho protector: lo que expresan los asientos registrales se considera siempre exacto. En su virtud, el contenido delregistro prevalece frente a la realidad jurídica discordante.
4) Carece de autonomía: no es una rama independiente del Derecho, sino integrante del Derecho Civil.
5) Está integrado tanto por normas de naturaleza formal como por normas de naturaleza material: no hay duda de que el Derecho Registrales en parte de naturaleza formal; como tampoco la hay de que la forma registral(asientos registrales) deriva consecuencias materiales, ya que ni la registración (inscripción) puede considerarse como un mero requisito externo o de forma, ni puede desconocerse. Está establecido en las leyes y estas se llevan a la práctica.

 
NATURALEZA JURÍDICA: POSICIONES Y CRÍTICAS: Existen 3 posiciones doctrinales básicas acerca de la ubicación del Derecho Registral en el Derecho Público o enel Derecho Privado:
1)Se considera como una disciplina independientemente del Derecho, puede estar tanto en el Derecho Público como en el Derecho Privado debido a sus características especiales.

2)      Los doctrinarios que opinan que el Derecho Registral carece de autonomía, pertenece éste al Derecho Público o al Derecho Privado. Los que lo ubican en este último lo hacen en el DerechoCivil (derecho de las cosas).

3)     Los que consideran el Derecho Registral como parte del Derecho Público y lo ubican en el Derecho Administrativo. 
En Venezuela el Derecho Registral se ubica en el Derecho Civil.

Principios Registrales: Son las reglas o fundamentos que sirven de base al sistema registral y responden a la tendencia de sintetizar el contenido de las diversas ramasjurídicas, en una serie de directrices, con jerarquía de principios jurídicos.

Principios Registrales:
1) Principio de Rogación: la presentación de un documento dará por iniciado el procedimiento registral, el cual deberá ser impulsado de oficio hasta su conclusión, siempre que haya sido debidamente admitido. Las actuaciones registrales se hacen a solicitud de los interesados, previo elpago de los derechos que tal acto cause.
2) Principio de Prioridad: todo documento que ingrese al Registro deberá inscribirse u otorgarse con prelación a cualquier otro presentado posteriormente, salvo las excepciones establecidas en la Ley. El primero que llega al Registro tiene preferencia sobre el siguiente.
3) Principio de Especialidad: los bienes y derechos inscritos en el Registro,deberán estar definidos y precisados respecto a su titularidad, naturaleza, contenido y limitaciones. El principio de especialidad sirve para que los asientos sean claros, precisos y den una información exacta a quienes acudan al Registro acerca de la propiedad del inmueble, su extensión, los títulos en que se fundan, sus cargas, gravámenes y las obligaciones que las afecten.
4) Principio de...