Registro de la propiedad inmueble en nicaragua

Tema: EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE Y MERCANTIL.

Año y Sección: IV “A”.

Martes 18 de noviembre de 2008.

INDICE:

I. Introducción---------------------------------------------------------págs. 3-4
II. Objetivos--------------------------------------------------------------pág. 5
III. Reseña Histórica-----------------------------------------------págs. 6-7
IV. ElRegistro de la Propiedad: -------------------------------págs. 8-9
1. ¿Qué es?
2. Organización Territorial.
3. Función Principal.
4. Elementos.
5. Objetivos del Registro.
V. Servicios que ofrece el Registro-------------------------------pág. 9

VI. Organización y Poder a los que Pertenece----------- -pág. 9-10
VII. Requisitos para serRegistrador--------------------------pág. 10
VIII. Remuneración: -----------------------------------------------págs. 10-11
1. Reforma a los aranceles del Registro.
IX. Responsabilidad del Registrador---------------------------pág. 12

X. Libros del Registro---------------------------------------------págs. 12-14

XI. Actos y contratos que deben inscribirse ----------------págs. 14-24

XII. Inscripción dedocumentos Públicos relacionados con bienes inmuebles y bienes mercantiles---------------------------págs. 24-26

XIII. Situación Actual del Registro------------------------------págs. 26-36

XIV. Normativa Vigente---------------------------------------------pág. 37

XV. Catastro-----------------------------------------------------------págs. 38-43

XVI. ServiciosCatastrales------------------------------------------págs. 43-44

XVII. Conclusión-------------------------------------------------------pág. 45

XVIII. Bibliografía---------------------------------------------------pág. 46

XIX. Anexos-------------------------------------------------------------págs. 47-89

INTRODUCCION:

El registro público es sin duda el órgano más importante del poder judicial, ya que esel encargado de la correcta inscripción de títulos de propiedad, sentencias judiciales que afecte a la propiedad y a las personas en sus diferentes estados civiles.

Además es el órgano encargado de la regulación del catastro y de los diferentes sistemas de regulación de la propiedad urbana y rural, ya que en el se encuentran contenido los títulos de propiedad, con sus respectivos números, foliosy tomos para hacer mas efectivo su ubicación para el momento en que se hayan de buscar por motivos de venta o compra.

Otro aspecto del registro es que ahí se encuentran un libro dedicado a las personas donde se plasma su estado civil, declaración de quiebra o de herederos, sentencia ejecutoriada, matrimonio o divorcios y demás cosas estados de las personas. Los documentos del registro estánreguardados por un funcionario público nombrado por la corte suprema de justicia, llamado Registrador y cuyo salario esta establecido por una tasa establecida en el decreto número 26-93 y el cual de estos aranceles saldrá el sueldo de los demás empleados que trabajen en el registro.

Recordemos que uno de los derechos más importantes que se le reconocen al hombre, de mayor tradiciónconstitucional, es el derecho de propiedad. Proclamado por primera vez como derecho natural en la declaración de los Derechos del Hombre y del Ciudadano del 26 de agosto de 1789. De igual forma nuestra Constitución Política en su Arto. 44 expresa: “Se garantiza el Derecho de Propiedad privada de los bienes muebles e inmuebles, y de los instrumentos y medios de producción”. Aún cuando ambas normativas reconocenese derecho, pareciera que nuestros representantes no se han preocupado por establecer un sistema de procedimientos y mecanismos claros, eficientes y eficaces para que los nicaragüenses podamos hacer efectivo ese derecho. Como muestra de ello, analicemos lo siguiente: “Corresponde a la Corte Suprema de Justicia la dirección y control de los Registros Públicos de la Propiedad Inmueble, Mercantil...