registro general de la propiedad

INTRODUCCION
REGISTRO
GENERAL DE LA
PROPIEDAD

Registro General de la Propiedad

INTRODUCCION
El universo del Derecho constituido por numerosas ramas del mismo, debemos
apreciarlo en su expresión dinámica, es decir, un universo en constante formación y
crecimiento, que se manifiesta así, paralelamente con la evolución humana. Lo
anterior en virtud de cómo los nuevos ámbitos conocidosy explorados por el hombre
crean la necesidad de ser regulados.
Empero la Rama del Derecho dentro de la que se encuentra inmerso nuestro
objeto de estudio es un ámbito bastante explorado por el hombre y por tanto
pertenece al mundo óntico, orientamos nuestra alusión al Derecho Registral, el cual
aun cuando no es reciente es ahora cuando adquiere su autonomía, considerando
necesarioespecificar:

Derecho

Registral

Guatemalteco

con

el

objeto

de

circunscribirnos en tiempo y espacio.
Producto de las limitaciones que encontramos en la mayoría de ocasiones
cuando emprendemos una tarea sea cualquiera su naturaleza, y no siendo esta la
excepción, derivado de ello y siendo nuestra limitación el tiempo, el Contenido objeto
de nuestro estudio se limita al TemaRegistro General de la Propiedad.
Estimamos oportuno continuar la presentación de nuestra introducción
haciendo mención del texto contenido en el Libro del Doctor Nery Roberto Muñoz y
Rodrigo Muñoz Roldán Titulado “Derecho Registral Inmobiliario Guatemalteco “el cual
reza: "En Guatemala, no obstante ser un país rico en historia, del Registro de la
Propiedad, es limitado lo que se logró obtener.2

Registro General de la Propiedad

Durante la época colonial no existió la figura del Registro de la Propiedad,
aunque algunos de los antecedentes más antiguos de éste, son los documentos de
propiedad expedidos por los reyes y autoridades monárquicas. En la época post
colonial, únicamente se llevaba a cabo un registro de propiedad inmueble, el cual
estaba a cargo de las jefaturas depolicía.
Existió un registro de hipotecas, el cual se fundó en 1,768, por el Rey don Carlos
III, el cual lo denominó como [Oficio de Hipotecas], el cual no era propiamente un
registro de inmuebles, sino únicamente un registro de gravámenes reales sobre los
inmuebles, aunque esta figura se considera como el antecedente más cercano al
Registro de la Propiedad”.
Los temas que conforman elcontenido del presente trabajo son: El Registro
General de la Propiedad: Antecedentes, Definición, Fundamento Legal, Libros que la
Integran, Procedimiento Registral, Inscripciones más Usuales.

3

Registro General de la Propiedad

CONTENIDO

4

Registro General de la Propiedad

HISTORIA DEL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD
El inicio del funcionamiento del Registro General de laPropiedad en Guatemala data de la
época del General Justo Rufino Barrios, en el año 1877. A través de los años y atendiendo las
necesidades de cada época, se fueron creando registros en otros departamentos y a su vez
eliminando registros de otros, hasta llegar hoy en día, mas de 130 años después de su
creación, a tener dos registros, el Registro General de la Zona Central, con carácter de RegistroGeneral, con sede en la ciudad de Guatemala y el Segundo Registro de la Propiedad con sede
en Quetzaltenango.

EPOCA COLONIAL Y POST COLONIAL
Con anterioridad a la creación del Registro General de la Propiedad, al promulgarse el
Código Civil de 1877, en la administración del General Barrios, correspondía a las
JEFATURAS POLICIACAS, el llevarse el registro de la propiedad inmuebles, situaciónque predomino en la época de la colonia y aun en la época de la independencia en sus
inicios, en esas épocas, los títulos registrables eran expedidos por el rey de España.
EPOCA DE LA REVOLUCION LIBERAL DE 1871
La legislación de la revolución liberal de 1871, trajo como consecuencia que en el año
de 1877, se promulgara el primer CODIGO CIVIL, y dentro de mismo se da el marco
legal que crea...