Registro Inmobiliario

Registro Inmobiliario
Es una institución pública destinada a crear titularidades en virtud de poder público y a la publicidad de la situación jurídica de los inmuebles, con la finalidad de protegerel tráfico jurídico. También puede definirse como la institución que, destinada a robustecer la seguridad jurídico-inmobiliaria, tiene por objeto la registración de la constitución, transmisión,modificación y extinción de los derechos reales sobre bienes inmuebles, así como las resoluciones judiciales relativas a la capacidad de las personas y los contratos de arrendamientos y opción. El estudiodel registro de la propiedad corresponde al derecho inmobiliario.
Funciones del Registro Inmobiliario
El propósito fundamental es garantizar, mediante la publicidad registral, la certeza y laseguridad jurídica de los bienes o derechos inscritos, otorgándoles la presunción de verdad legal, oponible a terceros. Los asientos registrales están bajo la salvaguarda de los Tribunales y producen todossus efectos mientras no se declare su inexactitud. Para alcanzar tales objetivos, la normativa incorpora los siguientes conceptos:
* El sistema de folio real: Es indispensable adoptar el método deinscripción como sistema de registro que consiste en realizar un resumen de cada acto o negocio jurídico registrable e insertarlo en asientos digitables que constituyen el tracto sucesivo de los bienes yderechos reales inscritos. Esto permite que la información registral se encuentre actualizada permanentemente, sin necesidad de recurrir al estudio de todos los antecedentes desde su constitución. Aeste sistema se le denomina doctrinariamente sistema registral de folio real.
* El sistema de folio personal: Este sistema se adopta para el Registro Mercantil y para el Registro Civil porque en amboscasos se está ante un registro de personas y resulta inaplicable el sistema de folio real.
* Función registral especializada por materia: Para una organización y administración eficiente de la...