Registro oficial

REGISTRO OFICIAL 656
Administración del Señor Ec. Rafael Correa Delgado
Presidente Constitucional de la República del Ecuador
Jueves, 08 de Marzo de 2012 - R. O. No. 656
Expide:
La siguiente Ordenanza que regula los fraccionamientos, urbanizaciones, subdivisiones en la circunscripción del cantón Santa Isabel.

 CAPÍTULO I
OBJETO Y ÁMBITO DE APLICACIÓN
Art. 1.- La presente ordenanza tiene porobjeto regular los fraccionamientos, urbanizaciones y subdivisiones urbanas y rurales en la circunscripción del cantón Santa Isabel.

CAPÍTULO II
DISPOSICIONES GENERALES
Art. 2.- FRACCIONAMIENTO.- Se considera fraccionamiento o subdivisión de predios urbanos la división de un terreno en dos a diez lotes, con frente o acceso a alguna vía pública existente o en proyecto. Estas vías deberán cumplir conlo establecido en esta ordenanza.
Los fraccionamientos o subdivisiones se emplazarán únicamente en zonas urbanas, áreas urbanas parroquiales y áreas de promoción inmediata.( Art. 470 COOTAD)

 Art. 3.- URBANIZACIÓN.- Se considera urbanización la división de un terreno en más de 10 lotes, de acuerdo con el régimen de propiedad horizontal y la ley de la materia y que tengan acceso hacia una víapública planificada existente o en proyecto. .( Art. 470 COOTAD)

Las urbanizaciones se emplazarán únicamente en áreas urbanas según lo establecido en el ordenamiento territorial, áreas urbanas parroquiales y áreas de promoción inmediata, respetando las determinantes establecidas en el ordenamiento territorial. Deben lograr una adecuada integración espacial en términos de vialidad, equipamiento y lascaracterísticas de ocupación.
No podrán emplazarse en áreas eminentemente agrícolas.

Art. 4.- FRACCIONAMIENTO O URBANIZACIÓN MAYOR.- Se consideraran como fraccionamiento o urbanización mayor al que por su área supere los 3000 m2 diferenciando en zona urbana y rural de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 18 de esta ordenanza.

 Art. 5.- FRACCIONAMIENTO AGRÍCOLA.- “Se considera fraccionamientoagrícola el que afecta a terrenos situados en zonas rurales destinados a cultivos o explotación agropecuaria. De ninguna manera se podrá fraccionar bosques, humedales y otras áreas consideradas ecológicamente sensibles de conformidad con la ley o que posean una clara vocación agrícola”. Considerándose como área mínima la UPA (Unidad de Producción Agrícola) = 2500 m2.

Art. 6.- SUPERFICIE MÍNIMA DELOS PREDIOS.- La superficie mínima de los predios resultantes de los fraccionamientos y urbanizaciones atenderá a las normas vigentes para cada sector de planeamiento o en su defecto las normativas vigentes referentes a la materia.

Art. 7.- ÁREA COMUNAL.- Son áreas que resultaren de fraccionamientos o subdivisiones, urbanizaciones y fraccionamientos en zonas rurales; serán de dominio público ypertenecerán a todos en cuanto a su uso y goce. Para efectos de la aplicación de esta ordenanza, las vías de uso y dominio público no se considerarán dentro de este concepto.

Art. 8.- ÁREAS DE PROMOCIÓN INMEDIATA.- Son aquellas “cuya determinación obedecerán a imperativos de desarrollo urbano, como los de contrarrestar la especulación en los precios de compraventa de terrenos, evitar el crecimientodesordenado de las urbes y facilitar la reestructuración parcelaria y aplicación racional de soluciones urbanísticas” estas áreas estarán determinadas por el plan de ordenamiento territorial.

Art. 9.- ÁREAS VERDES.- Son espacios debidamente clasificados y acondicionados en zonas urbanizadas que se caracterizan esencialmente por presentar cierta vegetación y que están dispuestas para la recreaciónpasiva, para la estructura de la ciudad, sirviendo al mismo tiempo a objetivos tales como mejorar la calidad ambiental y paisajística.

Art. 10.- ENTREGA DE SUELO.- Los propietarios de terrenos ubicados en el cantón Santa Isabel que procedan a fraccionar y/o urbanizar su propiedad, en el área urbana o rural, entregarán a la Municipalidad, un porcentaje de terreno para áreas verdes y comunales,...