REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD

“REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD”
(Arts. 2999-3074 RPP)

En el registro público de propiedad se inscriben: la propiedad, los derechos reales, la posesión, derechos personales o de crédito que por excepción también se inscriben si así lo señala la Ley (2446, 3042-III y 2993-IX).

1 PRINCIPALES OBJETIVOS:
Para que lo bienes inmuebles tengan el valor que les corresponde y puedan seracepados en garantía de créditos con intereses proporcionados (para el desarrollo sano de un crédito territorial), es necesario que esos bienes tengan un régimen jurídico de publicidad, de seguridad y de respeto a la apariencia jurídica, que son precisamente los objetivos primordiales del Registro Público de la Propiedad.
El conocimiento de la historia y de la situación jurídica de cada inmueble parala adquisición del dominio y para la constitución del gravamen y demás derechos reales, se logra solo a través de la publicidad, y de ésta a su vez depende la seguridad jurídica de que son válidas tales operaciones y de que posteriormente no van a ser atacadas éstas por causas anteriores y desconocidas en esos momentos, le basta al adquiriente del dominio o de otro derecho real sobre un bien raízdeterminado, fiarse de lo que aparece como verdad en las inscripciones registrales relativas a dicho inmueble.
RESUMEN: la importancia del RPP es que sirve para la plena eficacia de diversos contratos y su oponibilidad a los terceros que no intervinieron en los contratos, eso se logra a través de la publicidad del registro. Art. 3007, 3009, 3011
2 CLASIFICACIÓN DE LOS SISTEMAS REGISTRALES:Existen 3 sistemas que tienen como propósito dotar de publicidad y d seguridad a la propiedad inmobiliaria, y proteger a quien de buena fe se atiene a la apariencia jurídica de la situación de los bienes raíces.
I Sistema germánico:
El régimen de la propiedad inmueble es distinto al de propiedad mueble, ya que los bienes raíces son parte del territorio que es uno de los elementos constitutivos delEstado.
Las relaciones jurídicas sobre los bienes inmuebles tienen un carácter público que obliga al Estado a intervenir en la adquisición, transmisión y extinción de los derechos reales sobre la propiedad territorial.
El Libro Territorial o el Registro Inmobiliario está a cargo de los tribunales judiciales.
Existe una relación estrecha entre el Catastro (da a conocer la situación física de cadaubicación como ubicación superficie, etc.) y el Registro Inmobiliario (da a conocer la situación jurídica como gravámenes, servidumbres, etc.).
Requiere un confirmación previa por los tribunales judiciales, a través de un procedimiento de jurisdicción voluntaria.
La función calificadora del registro (principio de legalidad) se limita a la calificación del acuerdo transmisivo abstracto,(separación entre los actos creadores de obligaciones y los actos constitutivos y traslativos de derechos reales), en nuestro CC se atribuye a los contratos sobre cuerpo cierto un efecto traslativo inmediato sin necesidad de entrega del bien (art. 2014).
“Lo que este contrato tiene es que como en la antigua traditio romana, es que es un puro convenio de transmisión, independiente de la causa en virtudlas partes proceden a la enajenación.” Desligándose así dicho contrato abstracto de su causa jurídica, el título por virtud del cual se ha procedido a la enajenación podrá ser nulo o anulable, pero de todas maneras la enajenación deberá subsistir. Sólo después de esa resolución judicial, se procede a la inscripción realmente válida, se transmite el dominio y demás derechos reales, tanto entre laspartes como ante terceros, “erga omnes”.
Organización del registro: se lleva por fincas, considerándolas como entidades jurídicas independientes de las personas que adquieren algún derecho real sobre ellas, razón por la cual a cada finca de le abre se propio folio real y los asientos que en dicho folio se inscriban tienen fe completa, con independencia del acto o documento que les sirvió de...