Registro publico de la propiedad

REGISTRÓ PÚBLICO DE LA PROPIEDAD
Por el Lic. ROGELIO AVECES BARAJAS
Si bien en el año de 1981 mil novecientos ochenta y uno se dio un gran pasó para agilizar y simplificar la prestación del servicio registral, a lograr mediante reformas al Código Civil y la expedición de documentos que substituyo al de transcripción en libros de un extracto del documento presentado para su registro, ycolateralmente se inicio un doble sistema de Índices Kardex, uno por denominación o nomenclatura del predio y otro por nombre del propietario o titular registral, que permitirán en razonable plazo, así se planeo en esa fecha contar con los datos informativos necesarios para la integración de un banco de información conteniendo el historial registral de todos y cada uno de los inmuebles, datos queconstituyen la base o fundamento para la implementación del sistema de computación, y a la vez, para dar el paso del sistema “personal” al “real” a la fecha a 8 años de distancia, la institución requiere de nueva cuenta reformas substanciales a la Legislación que le rige, para logar, por parte, la completa captación o incorporación al Registro de la totalidad de los inmuebles ubicados en el territorio delEstado y por la otra, la utilización de la tecnología moderna con o cual se lograría cumplir satisfactoriamente dos d los fines fundamentase de la institución, como lo son la seguridad jurídica en la propiedad y la publicación plena y pronta en los actos con ella relacionados, en un marco de respecto irrestricto a la libertad e igualdad del individuo.

Si tomamos en consideración que conformidadcon el articulo 2934 del Código Civil, del Estado, el Registro Publico de la Propiedad es la Institución mediante la cual el Estado proporciona los servicios de dar publicidad a los actos jurídicos que conforme a la Ley precisan de ese requisito para surtir efectos contra terceros; y tal publicidad es requerida para dar seguridad jurídica a la propiedad de inmuebles, facilitar el conocimiento delestado que guardan estos, garantizar el crédito, y hoy, en día, la función social que tienen a propiedad; y por otra parte, esta Institución descansa y se levanta sobre un elemento básico: la propiedad, concepto fundamental del derecho de todos los tiempos, otorgado y elevado por nuestra constitución a la categoría de derecho publico individual de la misma calidad y nivel que la libertad,igualdad y la seguridad jurídica. Y en atención a que nuestra condición de Juristas nos obliga el lucha por que en Jalisco, la propiedad se siga adquiriendo, gozando, disfrutando y ejerciendo en un marco de liberta y seguridad, toda vez que la propiedad y la libertad están integras indisolublemente vinculadas y se condicionan recíprocamente; pues la propiedad sin libertad sin propiedad, carece deobjetivo ; resulta imperativo actual el contar con una institución tutelar de los bienes raíces que esta acorde con la evolución del Derecho y de la sociedad e incorpore los principios y medios de publicidad registral adecuados; cuente con la estructura idónea; y contemple procedimiento simples y ágiles que le permitan responder a las exigencias de la época actual. Congruente con ello, planteo en primertérmino la problemática que actualmente aqueja al servicio registral; y en segundo lugar, las reformas legales técnico administrativas, que se estiman necesarias para e logro de los objetivos antes mencionados.

PROBLEMÁTICA ACTUAL DEL SERVICIO REGISTRAL 1.-Gran porcentaje de inmuebles al margen del control registral, al establecer el Código Civil del Estado el sistema registral denominado“potestativo” y no el denominado “obligatorio”. Para solucionarlo se requiere reformas al Código Civil. 2.-Falta de publicidad plena y efectiva en el servicio regitral, por contemplar nuestro Código Civil el sistema registra, “personal” y no el denominado “real” no se cuenta con una cedula, padrón o registro por cada inmueble, que permita que en el se asiente o hagan constar todos los movimientos...