Registro Publico de la Propiedad



1. ANTECEDENTES HISTORICOS.

Los orígenes de los actos registrales tienen sus orígenes en el derecho romano y los códigos franceses.
El Derecho romano utilizo la publicidad de las transacciones para legitimar y al mismo tiempo restringir la cesión de bienes muebles e inmuebles valiosos (res mancipi). La venta de res mancipi en la plaza publica, en presencia de libripens, de laimpresionante balanza – al igual que la plantación de la bandera de los legionarios romanos para adquisiciones de la tierra conquistada “sub hasta” – fueron algunos de los símbolos y formalidades romanas elegidas para dar publicidad a transferencias de derechos sobre bienes valiosos pero también para restringir (por medio de las gravosas formalidades) el numero de tales restricciones”. La mancipatiorepresento “un medio técnico escogido por el ordenamiento jurídico romano para conseguir “nominatividad”, el típico modo de adquirir la propiedad de la res mancipi en los periodos primitivos, clásico y hasta el posclásico. Esos fueron algunos de los aspectos que tuvo la vasta organización romana sobre la publicidad de la propiedad.

El registro Público de la Propiedad en México funciona como órganocompetente prácticamente desde la segunda mitad del siglo XVII, para llevar una cuenta de cada titular, si bien en sus inicios no opero como una oficina abierta a la consulta del público. Durante varias décadas prevaleció el esquema conocido como “Oficio de Hipotecas” para atender las funciones registrales. La Constitución Política de 1857 permitió la creación de aquella institución que nace en elcódigo Civil de 1870.
El 28 de febrero de 1871, el Presidente de la República Benito Juárez, expidió la primera reglamentación de la institución, como una dependencia del Poder Ejecutivo y con autonomía interna para realizar la actividad registral.
En San Luis Potosí se instituye el primer registro a fines del siglo XIX, con sede en la capital del Estado, teniendo desde entonces un desarrolloacorde al crecimiento demográfico y al del tráfico inmobiliario de la Entidad. Sin embargo, en las últimas décadas tal crecimiento ha sido exponencial, de forma tal que los métodos tradicionales de registro se han visto rebasados por la demanda de la población y el volumen de operaciones, de esta manera a buscado la implementación de la tecnología, para una mejor operación.
El Registro Publico dela Propiedad nació entonces de la necesidad de otorgar certeza, seguridad publica y protección oficial a los bienes y derechos, tanto para la tranquilidad de su titular, como, implícitamente, para posibilitar su explotación, ya que el bien inscrito (que es un valor económico en si mismo, y por tanto, riqueza), sirve de garantía al crédito, que es la palanca de toda economía moderna.

2.ASPECTOS GENERALES.
2.1. NOCION.
EL Registro Publico de la Propiedad es la institución mediante la cual el gobierno proporciona el servicio de dar publicidad a los actos jurídicos que, conforme a la ley, precisan de este requisito para surtir efecto ante terceros, cuya actividad es indispensable para fortalecer el régimen de derecho.
El funcionamiento del registro publico de la propiedad debecorresponder a los requerimientos de la sociedad, para dar celeridad a las anotaciones y registro de los actos y procedimientos que ante el se presentan.

2.2. NATURALEZA JURIDICA.
La importancia de la función registral a cargo del Registro Publico de la Propiedad, hace necesario la expedición de un ordenamiento que regule y delimite los sistemas y procedimientos para llevarlos a cabo. En estedocumento se regula el funcionamiento interno del Registro y de las personas que lo conforman, así como lo fundamental en la inscripción.
La Ley del Registro Publico de la Propiedad del Estado de San Luis Potosí, en sus Artículos 1 y 2 , nos señala:
Articulo 1. La presente Ley es de orden publico y de observancia general en el Estado de San Luis Potosí; y tiene por objeto preservar la seguridad...