Registro Publico De Propiedad

INTRODUCCION:
Que el registro público de la propiedad es la institución cuyo objetivo es dar certeza y seguridad jurídica a los actos relacionados con la propiedad inmueble, que por disposición de la ley deben producir efectos contra terceros y que su actividad es indispensable para fortalecer el régimen de derecho.
 
El registro público se divide en dos que consta de la propiedad y de comercioRegistro Público de la Propiedad
La función registral tiene como propósito dar publicidad a la constitución, transformación o extinción de situaciones jurídicas. Al registro público de la propiedad le corresponde, esencialmente, la función registral de materia inmobiliaria, mobiliaria y de personas morales.
El código civil regula el registro público de la propiedad
El funcionamiento del registropúblico de la propiedad debe corresponder a los requerimientos de la sociedad, para dar celebridad a las anotaciones y registro de los actos y procedimientos que ante él se presentan.
El sistema registral adoptado en la capital de la República es el folio real, es decir, a cada finca o persona moral de naturaleza civil se le abre a un expediente en el que se le inscriben todos los cambios en susituación jurídica. Dicho registro tendrá el carácter publico, en virtud de lo cual, los encargados tendrán la obligación de permitir a las personas que soliciten, se enteren de los asientos que obren en los folios del registro, así como de los documentos relacionados con las inscripciones que se encuentren archivados. Así mismo, tendrán la obligación de expedir copias certificadas de lasinscripciones o constancias   que figuren en los folios del registro público, así como seriaciones de existir o no relativos a los bienes que se señalen.

REGISTRÓ PÚBLICO DE PROPIEDAD DE COMERCIO
En el registro de comercio los comerciantes deberán inscribir en el Registro de Comercio aquellos documentos cuyo tenor y autenticidad deban hacerse notorios, así como: las escrituras constitutivas de lassociedades mercantiles, la disolución de las sociedades mercantiles, el nombramiento de los liquidadores de las sociedades mercantiles, los acuerdos de fusión, transformación y escisión de las sociedades mercantiles, etc.
Y en del artículo 14 del Reglamento del Registro Público de Comercio no se advierte que el registrador tenga facultades para calificar la legalidad del mandato judicial que le ordenala inscripción de un acto o documento, toda vez que el citado artículo sólo autoriza al funcionario aludido, a verificar que los requisitos formales del documento o de la inscripción se encuentren satisfechos, pero no le autoriza a cuestionar si es correcta o no la actuación del juzgador que le ordena realizar un registro . También se podría tomar en consideración que:

El Registro Publico de laPropiedad es una Institución Gubernamental que depende de la Secretaría de Gobierno en los Estados Mexicanos. El Registro tiene por objeto la publicidad oficial de la situación jurídica de los bienes inmuebles, siendo el objeto aquella cuestión sobre la cual va a versar el procedimiento, o lo que es igual, el acto jurídico que ha adquirido forma notarial y sin la cual no seria posible concebir suexistencia para efectos registrales. La institución del Registro Público es la encargada de la inscripción ordenada por la ley de todos los actos jurídicos susceptibles de ser registrados, además de que proporciona información de vital importancia para el tráfico inmobiliario, mercantil, comercial, etc; a todo aquél que lo requiera en virtud de ser una institución de orden pública El RegistroPúblico de la propiedad realiza inscripciones de carácter declarativo ya que únicamente se declara un derecho constituido por una autoridad competente, llámese Juez, Notario Público, CORETT, y organismos municipales de regularización de tierras. El Registro Público de la Propiedad Inmueble tiene a su cargo todo lo concerniente al registro y publicidad de los bienes inmuebles y de los derechos reales...