registro publico

Capitulo 3.- El derecho registral en México.
En este capitulo definiremos el derecho registral y los principales
sistemas regístrales que existen en el mundo, que tipo de sistema
registral utilizamos en México; también abordaremos el tema de los
principios del Registro Público. Cabe mencionar que no estudiaremos a
profundidad el sistema registral en el Registro Público de la Propiedad o
elRegistro Público de Comercio, porque lo anterior se aparta de los fines
de esta investigación. Por ende será esta parte será una investigación
exploratoria, para buscar los elementos que en su caso debería de tener
el Registro Nacional de Poderes Notariales.

3.1

El derecho registral

Esta rama del derecho en realidad tiene diversas denominaciones,
entre ellas contamos DerechoHipotecario, Derecho Inmobiliario y
Derecho Registral, la que sería menos afortunada según Carral y de
Teresa, es la de derecho hipotecario, cuestión con la que estamos
plenamente de acuerdo, porque hace entender que este derecho es
relativo únicamente a la hipotecas cuando en realidad es mucho más
amplio 1 , el citado autor podemos entender que define el derecho
registral como un sector del derechocivil, creado para proteger
derechos, estableciendo un conjunto de normas que tienden a formar un
ordenamiento sistemático y diferente del derecho civil; la definición en
lo general nos parece muy acertada y concreta, pero comete el error de
declararla como un sector del derecho civil, en realidad el derecho
registral no solo es parte del derecho civil sino también del mercantil y
hasta deladministrativo, solo hace falta recordar que existen en nuestro
país el Registro Público de Comercio y Registro Público de la Propiedad
Federal, este ultimo regido conforme al Reglamento del Registro Público
de la Propiedad Federal.
Por su parte Pérez Fernández del Castillo no define derecho registral
sino que define el derecho del registro público de la propiedad como
“conjunto de normasde Derecho Público que regulan la organización del
Registro Público de la Propiedad, el procedimiento de inscripción y los
efectos de los derechos inscritos” 2 , cabe mencionar que Pérez Fernández
posteriormente en la obra citada al pie de pagina habla del registro
público de comercio, en suma, nos la definición de derecho del Registro
Público de la Propiedad pero no nos da una definición dederecho
registra.
De las anteriores definiciones citadas nos inclinamos por la de Carral
y de Teresa, aunque recordemos la salvedad a que hemos hecho
mención.

1

CARRAL Y DE TERESA, Luís, “Derecho Notarial y Derecho Registral”, Decimoséptima Edición,
México, Porrua, 2005, pp. 289, 290 y 291.
2
PÉREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO, Bernardo, “Derecho Registral”, Séptima Edición, México,
Porrua,2000, p. 66.

3.2

Principales sistemas regístrales.

En el mundo hay tres principales sistemas regístrales, que a
continuación estudiaremos, cabe mencionar que los autores en realidad
centran su estudio únicamente en los Registros Relativos a la Inscripción
de Bienes, pero sus palabras y enseñanzas en realidad nos dan una guía
al derecho registral y nos sirve para esta investigación,retomando lo
anterior antes de entrar en materia es importante mencionar que todos
los sistemas regístrales sirven finalmente para dar seguridad jurídica y
publicidad 3 a los actos en ellos registrados como acertadamente
manifiesta

el

maestro

Sánchez

Medal 4 ,

los

sistemas

regístrales

principales son los siguientes.
El sistema germánico.
Este sistema se caracterizaporque el estado interviene en la
transmisión de bienes inmuebles, porque tienen el carácter de público,
lo anterior fundamentado en el hecho de que el territorio es un elemento
del Estado. La intervención por parte del estado es a través de los
tribunales judiciales quienes tienen a su cargo el libro territorial o el
registro inmobiliario, además están ligados íntimamente por con el...