REGISTRO

REGISTRO
La palabra registro significa anotación o inscripción que se realiza sobre alguna cosa; también con esta palabra se alude al libro o libros en donde se llevan las anotaciones; también con ella se hace referencia a la oficina encargada de realizar anotaciones o acuerdos.
El RPP es una institución dependiente del Estado, concretamente del poder ejecutivo. Podemos decir que concretamentesu objeto o función es proporcionar publicidad a los actos jurídicos regulados por el derecho civil y cuya forma ha sido realizada por la función notarial, con el fin de que surta efectos ante terceros y facilitar así el tráfico jurídico, lo que proporcionaría la seguridad jurídica.
La publicidad mencionada es factible lograrla a través de la inscripción en el RPP de los actos y contratosreferentes al dominio y otros derechos reales sobre bienes inmuebles, de modo tal que el público tenga acceso directo a la fuenre de información y estar en condiciones de conocer el estado verdadero de la propiedad con todos sus antecedentes, transmisiones o modificaciones, evitando así en lo posible la comisión de fraudes o de situaciones que pudieran conducir a errar a los que intervienen en estosactos.
DENOMINACIÓN DEL DERECHO REGISTRAL
Estos materia ha sido denominada de distintas funciones entre otras: Derecho hipotecario, derecho inmobiliario y derecho registral.
En España actualmente se le denomina derecho hipotecario debido a la ley que lo regula, pero se dice que dicha denominación no corresponde a su verdadera esencia.
En cuanto a la denominación de derecho inmobiliario se dio que esimpropio denominarlo de esta forma porque no únicamente los inmuebles son objeto de inscripción, sino también otros derechos sobre muebles.
El maestro Guillermo Colín Sánchez experto en esta materia considera que es correcta la denominación de derecho registral, debido a que toda la actividad registral está regulada por normas jurídicas específicas.

ANTECEDENTES HISTÓRICOS DEL DERECHO REGISTRAL
ElR.P.P. no es institución contemporánea, sus orígenes se remontan al derecho romano y al derecho germánico. En Roma, aunque no existía publicidad registral fueron creadas instituciones de gran importancia que se han tomado como el antecedente más remoto, como es “Mancipatio y iucrecesio”.
Mancipatio; era una forma contractual caracterizada por un acentuado formalismo, complementado por solemnidadesque permitían el perfeccionamiento de la operación para que adquirieran los efectos legales deseados. Las partes que intervenían eran “el transferente”, el “adquiriente” un “agente público” y “cinco testigos”.
La Iuerecesio, era una especie de juicio reivindicatorio en el cual comparecía el actor y el demandado ante un magistrado pronunciaba sentencia declarando el derecho de propiedad para elactor o el reivindicante, sino confesaba el demandado, el magistrado escuchaba a las partes, analizaba sus pruebas y dictaba sentencia.
DERECHO GERMÁNICO
En el derecho germánico se implementaron formas de figuras muy similares a los que existían en Roma pero fueron llamadas El THINX y AUFLAUSSUNG, en estas para la transmisión de los inmuebles se observaba ciertas solemnidades, que en un principiofueron orales y posteriormente a través de escritos.
Posteriormente ya se inscribieron operaciones sobre inmuebles pero en archivos judiciales o municipales, y después en libros especiales. De aquí el origen de que actualmente en los registros públicos se continúe inscribiendo en libros, en la actualidad es a través de folios.
ESPAÑA
La forma de dar publicidad a los actos jurídicos relacionados coninmuebles se le conocía por el nombre de Robración, a través de la cual públicamente observando formalidades, se transmitían los inmuebles y utilizaban un documento donde se encontraban los detalles del acto donde se encontraban los detales del acto, y a éste se le conoce como escritura.
En Toledo y Valladolid los reyes ordenaron que cada pueblo  cabeza de jurisdicción tuviera a una persona...