Registros

REGISTRO DE LA PROPIEDAD

1. Generalidades
2. Sistemas
3. Clases de inscripciones
4. Registro de la propiedad en Guatemala
5. Actos inscribibles
6. Inscripciones especiales
7. Inscripciones
8. Efectos de las inscripciones

GENERALIDADES: El desarrollo de la actividad estatal registral (Inscripción, anotación y cancelación, generalmente en libros especiales, deciertos negocios y actos jurídicos, como la de un bien inmueble, de un nacimiento, de una marca industrial), ha dado lugar a la tendencia de crear una rama del derecho denominada derecho registral, que, por la naturaleza de la función que regula, esta más relacionada con el derecho administrativo que con el derecho privado (civil o mercantil).
La razón de ser de los registros públicos radica en lanecesidad: a) de garantizar al propietario o a un acreedor privilegiado, la prueba inmediata y cierta de su derecho, respaldada por la fe pública, contra cualquier usurpador o persona que aduzca igual o mejor derecho sobre determinado bien. b) de facilitar a terceros (terceras personas) la consulta y el pronto conocimiento de quien es el propietario del bien de que se trate, y cuál es lasituación jurídica del mismo.
SISTEMAS: Tradicionalmente se hace referencia, para el objeto de este curso, a dos sistemas fundamentales de registro de la propiedad inmueble:
A) Sistema romano: Radica su principal característica en que el titulo y el modo de adquirir constituyen la base jurídica para la inscripción; por ende, esta no es inatacable, admite ser objetada (por vicios de nulidad u otros) enla vía judicial.
B) Sistema alemán o germano: Radica su principal característica en que legalmente se realiza la transmisión de la propiedad o constitución de un gravamen, hasta que un funcionario público, generalmente judicial, la autoriza y ordena la inscripción, que deviene inobjetable por el propio interesado o terceras personas.
En consecuencia, el sistema francés es menos formalista;el alemán es en ese aspecto muy riguroso’ se afirma que en este, por la identificación tan precisa que se hace de cada finca, adquiere casi propia personalidad.
CLASES DE INSCRIPCIONES: Doctrinariamente se distinguen las siguientes:
A) Definitivas y provisionales: Las primeras producen una situación jurídica de duración indefinida. Las segundas, de duración más o menos reducida, y con efectossolo tangenciales respecto al bien a que se refieren.
B) Extensas y concisas: Las primeras contienen todos los datos que exige la ley (como la primera inscripción de dominio de un bien inmueble). Las segundas, omiten las que ya constan con anterioridad (como la segunda inscripción de dominio).
C) Voluntarias y forzosas: Las primeras se efectúan a solicitud de parte interesada. Lassegundas, por mandato de la ley, sin necesidad de gestión.
REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN GUATEMALA: El Código civil de 1877 estableció por primera vez el registro de la propiedad. Fue, a no dudarlo, una innovación beneficiosa para la seguridad jurídica en materia de inmuebles.
Sin seguir el orden correlativo de los artículos del Código vigente, pero en vía de alcanzar una exposición concreta de lamateria, se exponen a continuación los temas siguientes:
A) Que es el Registro de la Propiedad. Es una institución pública que tiene por objeto la inscripción, anotación y cancelación pública que tiene por objeto la inscripción, anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables. Son públicos sus documentos,libros y actuaciones (Art.1124).
B) Registradores. Cada registro estará a cargo de un registrador nombrado por el Presidente de la Republica, en acuerdo gubernativo a través del Ministerio de Gobernación. Su permuta, traslado o cesación serán acordados en la misma forma (Art.1225).
Para ser nombrado Registrador de la Propiedad se requiere ser guatemalteco de origen, notario y abogado...