Regiustral

Derecho Registral. Evaluación 1

1) Conceptualice publicidad y explique los dos grandes sistemas de publicidad, fundamentando cuál da más seguridad jurídica.

La publicidad es una actividad dirigida a hacer cognoscible una situación
Jurídica. Cuando hablamos de cognoscibilidad hablamos de posibilidad de
conocimiento y no necesariamente de conocimiento efectivo. Así, cuando
se publicita unembargo en el registro de la propiedad, si nadie realiza
averiguaciones para ver el estado del inmueble nadie conocerá esa situación;
pero existe la posibilidad de que cualquier persona con interés legítimo se
acerque al registro para conocer lo publicitado en él

La publicidad registral Es aquella que permite conocer una situación jurídica a través de los registros, sean éstos mobiliarios(muebles) o inmuebles.
Este tipo de publicidad tiende a dar más seguridad jurídica, pues se entiende
que los documentos registrados tienen una presunción (que admite prueba en
contrario) de certeza e integridad.
Hay dos grandes sistemas de publicidad:
El primer sistema de publicidad es la tradición, en el que importa la entrega
real, efectiva, material y voluntaria de la cosa (realizada porel tradente) y la
recepción real, efectiva, material y voluntaria de la misma realizada por el
accipiens.
La tradición tiene dos funciones:
1) La primera función es ser constitutiva del derecho real, para todo
tipo de cosas, sean muebles o inmuebles, salvo cuando la registración es
constitutiva, en cuyo caso el derecho real no nace sino que se inscribe. Ejemplos de ello son: registro depalomas mensajeras, registro de automotores, registro de equinos pura sangre de carrera (ley 20.378 IC 1).
Es decir que, salvo estos tres tipos de registros sobre muebles, en los demás la
tradición hace nacer el derecho real. Así, el artículo 577 del Código Civil dice:
“Antes de la tradición de la cosa, el acreedor no adquiere sobre ella ningún
derecho real”.
2) La segunda función es publicitariadel derecho, que se basa en la
entrega que una persona hace a otra respecto de una cosa, exteriorizando y
dando a conocer a la sociedad una determinada situación jurídica.
La tradición como sistema publicitario resulta insuficiente, porque no otorga
seguridad jurídica. La entrega de la cosa no siempre tiene el objeto de hacer
nacer el derecho real como lo estipula el artículo 577 del C.C., yaque a veces
la entrega sólo genera un derecho personal, como cuando alguien da una cosa
a otro para que la cuide y conserve y la restituya en un periodo determinado de
tiempo.
Un ejemplo de esta situación es la del depositario que debe velar por la
conservación de la cosa y restituirla una vez finalizado el contrato. Es decir,
a veces la entrega genera un derecho real, y otras un derechopersonal. A
la sociedad que contempla dicho acto de entrega no le consta si la misma
va a generar un derecho personal o real, lo cual sólo le consta a las partes
intervinientes en el acto o negocio jurídico (contrato de compraventa, de
depósito, etc.).
El segundo sistema de publicidad se da a través de los registros que, como se anticipó, generan más seguridad jurídica, pues lo publicitado enel registro da esa presunción de certeza e integridad de lo asentado en él. De ahí la ventaja de los registros como sistema de publicidad.

2) Enuncie y explique los efectos del registro inmobiliario argentino.

En el año 1968 se sancionaron dos leyes relevantes en materia registral
inmobiliaria: la ley 17711, que incorpora el artículo 2505 del Código Civil que
sostiene: “La adquisición otransmisión de derechos reales sobre inmuebles
solamente se juzgará perfeccionada mediante la inscripción de los respectivos
títulos en los registros inmobiliarios de la jurisdicción que corresponda. Estas
adquisiciones o transmisiones no serán oponibles a terceros mientras no estén
registradas”.
De este modo, el mencionado artículo establece los efectos declarativos de la
registración....