REGLAMENTO CONSTRUCCION VIVIENDAS INDIVIDUALES GUATEMALA

MUNICIPALIDAD DE GUATEMALA
CONCEJO
La Corporación Municipal de la Ciudad de Guatemala,
CONSIDERANDO:
Que es obligación de la Municipalidad contribuir a la solución de los problemas del
municipio, y que en el proceso de construcción de vivienda se presenta la ausencia de
regulación que permita orientar el desarrollo de esa actividad, tomando en cuenta la
escasez de viviendas, el usoracional del suelo y los elevados costos de adquisición;
CONSIDERANDO:
Que ante la demanda de vivienda se han presentado proyectos a la Municipalidad, y por
no estar establecidos los requisitos que deben cumplirse, se han detectado prácticas
irregulares que impiden la aprobación de los proyectos, lo cual obstaculiza la inversión
así como la creación de nuevas fuentes de trabajo;
CONSIDERANDO:
Quela Ley Preliminar de Urbanismo como la Ley de Parcelamientos Urbanos contienen
disposiciones en materia de fraccionamientos atendiendo la distribución de las áreas
lotificadas y/o parceladas, así como la distribución de vías públicas, áreas de uso común
y de servicios públicos, exceptuando la implementación de estos servicios, cuando el
área de la finca es de diez mil metros cuadrados o menos;y que tales disposiciones
legales están desarrolladas en el Reglamento de Urbanización y Fraccionamiento de la
ciudad de Guatemala, habiéndose comprobado que no existe normas que regulen el
desarrollo de proyectos de viviendas individuales con áreas comunes en copropiedad; y
en virtud que el Consejo del Reglamento de Construcción presentó un proyecto que
contempla las disposiciones a lascuales debe sujetarse el relacionado tipo de viviendas,
después de discutido y con las modificaciones introducidas, es procedente que sea
aprobado, para lo cual se emite el acuerdo respectivo,
POR TANTO,
Con fundamento en lo considerado y en lo dispuesto por los artículos 253, 254 y 255 de
la Constitución Política de la República de Guatemala; 4o., incisos a) y b); 5º., 32, 33,
44, 54, 57, 128y 131 del Código Municipal,
ACUERDA:
Emitir el siguiente
REGLAMENTO PARA LA CONSTRUCCION DE VIVIENDAS
INDIVIDUALES CON AREAS COMUNES EN COPROPIEDAD
ARTICULO 1.- El presente Reglamento regula el desarrollo, en terrenos hasta de diez
mil metros cuadrados, de proyectos habitacionales de dos o más unidades de vivienda
susceptibles de propiedad individual, que deben tener áreas verdes y decirculación para
uso común en copropiedad. Para los efectos de estas normas se conceptúan áreas
comunes en copropiedad, las porciones o partes de la finca matriz diseñadas
exclusivamente para área verde, área de circulación vehicular y peatonal y área de

estacionamiento de vehículos, que son o pueden ser utilizadas por los adquirientes de
las viviendas individuales, quienes serán condueños detales áreas y sobre las cuales se
constituirán servidumbres de uso de área verde y de rodamiento vehicular (servidumbre
de paso), a favor de las áreas susceptibles de propiedad particular.
Corresponde a los copropietarios el pago del mantenimiento de las áreas comunales
(verde, de circulación y de estacionamiento) y de los impuestos y contribuciones
fiscales y municipales sobre inmuebles. Parael efecto, se elaborará para cada proyecto
el Reglamento de Copropiedad y Administración, conforme las disposiciones
contenidas en el libro II, Título II, Capítulo III, Párrafo I del Código civil, en lo que
fueren aplicables, así como las disposiciones de este Reglamento.
ARTICULO 2.- El área útil del terreno en el cual se desarrollará el proyecto, se
distribuirá dentro de los siguientesporcentajes:
Sector Residencial
(Conforme artículos 122, 123, 124 y 125) C y D A y B
del Reglamento de construcción.
I. Area susceptible de propiedad Individual 60% máximo
70% máximo.
II. Area Verde Comunal 12% mínimo
10% mínimo.
III. Area de circulación 25% máximo
22% máximo.
El exceso que pudiera existir entre el área total útil del terreno y la suma de la áreas que
en el proyecto...